Стоимость аренды составит один рубль за квадратный метр в месяц. Взамен арендатор обязуется в пятилетний срок восстановить историческое здание. Эксперты между тем считают, что схема, уже распространённая в Москве, в Челябинске может и не прижиться. Для начала нужно будет внести изменения в местные законы. Однако самый сложный аспект — правила реставрации, на которые большинство предпринимателей не пойдёт, говорит директор Областного центра по охране культурного наследия Наталья Лагучик:
«Назначение здания можно менять, но нельзя делать перепланировку, изменять лицевой фасад, нельзя те же кондиционеры на лицевой части фасада размещать. Ремонтные работы тоже должны вестись под надзором министерства культуры. Лицензированная организация должна выполнить первоначальный проект на реставрацию и сами реставрационные работы. Лицензия должна быть выдана федеральным органом».
Правила восстановления зданий с историей включают в себя и ограничения по использованию вывесок на фасадах. Директор компании «Плаза Девелопмент Сервис» Дмитрий Агапкин уверен, что отсутствие вывески сделает невыгодным размещение некоторых видов бизнеса.
«Достаточно много обременений. Вот смотрите: если брать ресторанную, торговую зону, без вывески они работать не будут. А вывеску на историческое здание повесить не разрешат. Банк — было бы замечательно, но опять же идентификация. Её отсутствие заставит глубоко задуматься платежеспособные слои бизнеса», — считает эксперт.
Главный барьер для реализации этой схемы — сумма инвестиций. Даже с существенной скидкой на арендные платежи обязательными остаются акт о состоянии здания, который стоит в пределах 400 тысяч рублей, проект охранных зон за полмиллиона и проект предмета охраны, составление которого — самое недорогое из списка — 150 тысяч рублей.
