В Челябинске квартиры на вторичном рынке за год подорожали на 26,3%. Это максимальное значение по России. За месяц вторичное жилье выросло в цене на 3,6%. И это также самое большое значение по стране. Такие данные приводятся в исследовании «Циан» по состоянию на август 2023 года. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Челябинска в августе составляла 82,5 тыс. рублей.
Кроме Челябинска, максимальные по стране 26,3% зафиксировали в Новокузнецке (92,1 тыс. за квадратный метр). Чуть ниже — 26,2% — в Махачкале (98,3 тыс. за «квадрат»). Рост цен за месяц самый большой еще в Тольятти — также 3,6% (80,4 тыс. рублей за квадратный метр). На 3,2% подорожала недвижимость в Казани (153,2 тыс. за «квадрат»).
В среднем по России за год цены на вторичное жилье выросли на 7%, а за месяц — на 1,5%. Средняя стоимость одного квадратного метра составляет 117,2 тыс. рублей.
Самая высокая цена за квадратный метр на вторичном рынке — в Москве (311 тыс. рублей, −0,1% за год), Сочи (228,6 тыс., −7,6%), Санкт-Петербурге (204,7 тыс., −1,9%). Самая низкая стоимость — в Ижевске (79,5 тыс., +7,4%), Астрахани (78,4 тыс., +14,1%), Оренбурге (72,7 тыс., +9,5%).
«В первом полугодии текущего года лоты в готовых домах часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками. Разница в цене квадратного метра в сочетании с меньшими затратами на ремонт „компенсировали“ разницу ставок. После адаптации рынка к новым условиям стоит ждать смещения спроса в сегмент новостроек, ведь разрыв между ставками на первичном и вторичном рынках увеличится. Теперь потенциальный покупатель будет выбирать между 6-8% в льготных ипотечных программах на новостройки и 13-14% в кредитах на жилье в готовых домах. Рост цен на фоне подорожания ипотечных платежей прекратится, а в сегменте недавно сданных домов, где конкуренция с первичным рынком наиболее высока, цены могут немного снизиться»,— комментирует руководитель сервиса «Циан. Аналитика» Алексей Попов.
В «Циан» также отмечают, что в первом полугодии собственники квартир не завышали цены, боясь потерять покупателей. Сейчас же на фоне роста спроса продавцы стали указывать стоимость выше среднерыночной.
