Правительство продлило программу льготной семейной ипотеки до конца 2023 года, что призвано стать стимулом для компаний по наращиванию объемов стройки. Программа предполагает кредитование по ставке до 6% на покупку жилья или строительство частного дома. Семейная ипотека появилась в 2018 году и изначально была доступна только тем семьям, в которых после 1 января 2018 года родился второй или следующий ребенок. С 1 июля этого года возможность взять такой кредит получили и семьи с одним ребенком, рожденным после этой даты. Первоначальный взнос по такой ипотеке составляет от 15% стоимости жилья, максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей. Челябинские застройщики поддержали инициативу по сохранению льготных условий кредитования, поскольку для них — это гарантированный спрос на возведенные квадратные метры.
С января по июнь 2021 года в Челябинской области введено в действие 732,6 тыс. кв. м жилья. Это на 26,8% превышает результаты того же периода 2020 года.
«Строительные комплекс региона получил достаточно хорошую поддержку в виде продления льготной ипотеки, поскольку доходы населения не растут, в условиях пандемии госпрограмма является весомой поддержкой строительных компаний. Планы застройщиков зависят от развития экономической ситуации в стране, но пока сокращения темпов ввода жилья не планируется в регионе, стройка растет. Бурного всплеска активности от строителей тоже ожидать не стоит, потому что программа действует не первый год», — говорит президент челябинского межрегионального Союза строителей России Андрей Мурдид.
«Застройщики напрямую заинтересованы в продлении сроков льготной ипотеки. Еще больше молодых семей, семей с детьми смогут приобрести в Челябинске комфортное жилье, в строительстве которого заинтересована наша компания. Пора уходить от трендов по возведению панелек со студиями-„клетушками“, у семей должна быть возможность приобретать комфортные просторные квартиры и господдержка должна в этом им помочь», — член Совета директоров СК «Доступное жилье» Андрей Яцун.
По его словам, ведущие строительные компании Челябинской области находятся в росте: в летний период стройка традиционно ожила, поскольку июнь-август — самые благоприятные для возведения жилья месяцы. Он отмечает, что в целом доступ к финансам для застройщиков подорожал, но открытие эскроу-счетов нивелировало сезонные факторы продаж: у застройщиков возникла возможность финансировать стройку в регулярном режиме в соответствии с намеченными планами и графиками работ, подчеркивает эксперт.
Негативно отразился на стройке рост цен на строительные материалы с начала года в 2 раза: значительно подорожали цемент, арматура, металлические конструкции, дерево и др. При этом строительные компании региона работают «в рынке» и даже в условиях стремительного роста стройматериалов не могут одномоментно поднять цены на «квадраты», поскольку это остановит продажи, говорит Андрей Яцун.
«Пандемия внесла свои коррективы в стратегию развития нашей компании: в связи с коронавирусом спрос на индивидуальные жилые дома в закрытых поселках возрос, поэтому мы сконцентрировались на реализации крупного инвестпроекта по возведению загородного поселка, расположенного вблизи северо-запада Челябинска», — резюмирует он.
Проект загородного поселка предусматривает возведение 500-600 индивидуальных жилых домов, на приобретение которых можно оформить жилищную ипотеку в коммерческом банке по аналогии с приобретением квартиры в МКД, продажи домов уже ведутся.
«Основной всплеск на рынке недвижимости региона от действия льготной ипотеки уже прошел: две действующие программы — ипотека с господдержкой и «семейная» ипотека — больше способны поддержать рынок нежели обеспечить прорыв по количеству ввода жилья в регионе и его продаж. Последние годы ипотека стала основным двигателем торговли жильем на строительном рынке, в случае отмены льгот продажи рисковали бы просто обрушиться, в том числе в новостройках», — говорит заместитель управляющего АН «РиелтСтройком» Анна Шипина.
По данным ДОМ. РФ на 19 августа 2021 года, от Челябинской области на льготное кредитование (под 7% годовых) поступило 1 792 тыс. заявок, заключено 596,2 тыс. договоров, выдано 586,2 тыс. кредитов на общую сумму 1,8 трлн рублей.
Как сообщили в челябинском Отделении Уральского ГУ Банка России, за шесть месяцев 2021 года банки выдали жителям Челябинской области ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на сумму более 50 млрд рублей — почти на 73% больше показателя аналогичного периода прошлого года. По данным на 1 июля средний размер ипотечного кредита в Челябинской области составил 1 млн 875 тысяч рублей, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 288 тысяч рублей. Средний срок ИЖК в регионе достиг 18 лет, что на 2 года больше, чем в прошлом году. При этом южноуральцы задолжали банкам по ипотечным кредитам 200 млрд рублей, что на четверть больше прошлогоднего показателя по кредитному портфелю.
