Квартиры в новостройках Челябинска дороже вторичного жилья на 32%

В России наблюдается обратная тенденция ценообразования при покупке недвижимости. Если раньше новое жилье стоило дешевле, чем на вторичном рынке, то сейчас ситуация изменилась. В Челябинске квадратный метр в новостройках в среднем стал дороже на 32%, чем во «вторичке».  

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в регионе составила 87,7 тыс. рублей. На вторичном рынке — 66,3 тыс. рублей, приводит данные портал «Мир квартир».

Средняя цена квартиры в новостройке — 4,7 млн рублей, а на вторичном рынке — 3,7 млн рублей. Разница составила 27,2%.

Наибольший разрыв наблюдается в Новокузнецке (52%), Краснодаре (32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%).

В целом по России новое жилье дороже вторичного на 13,5%. В 62 городах квартиры в новостройках дороже, чем на вторичном рынке. И только в восьми — обратная ситуация.

Эксперты сравнили сегодняшние цены, семилетней и четырехлетней давности. Так, в 2016 году в большинстве городов (53 против 17) вторичная недвижимость была дороже, чем в новостройках. Средняя стоимость квадратного метра нового строительства была дешевле на 5,7%, чем на регулярном рынке. А среднее новое жилье стоило на 3,6% дешевле, чем на «вторичке».

В 2019 году квадратный метр в новостройках был дороже только в 19 городах из 70. В среднем по России стоил на 4,9% меньше, чем на «вторичке». Новая квартира стоила дороже только в 23 городах из 70. И в среднем была на 6,2% дешевле, чем жилье от собственников.

«Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем „готовая“ квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта. Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что „уравняло в правах“ оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов», — сообщил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Главным фактором изменений стала льготная ипотека, которую ввели в 2020 году, уверен Павел Луценко. Приобретение жилья стало доступно многим россиянам. И застройщики смогли повысить цены на квартиры.

«Уже в следующем, 2021 году, новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье. Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое, на 109% (для сравнения: метр «вторички» — на 73,5%)», — подытожил Павел Луценко.