Читайте также:
Продажу земельных участков запретили без межевания
Инвестор готов передать муниципалитету до 15% квартир в своих новостройках в обмен на земельные участки. При этом бюджетные деньги понадобятся только на подготовку территории и подведение дорог. Предварительно власти проект одобрили, сообщил руководитель пресс-службы администрации Челябинска Владимир Сафонов.
«Конечно же администрации города такая программа могла бы быть интересной, поскольку стоит задача сегодня решать вопрос с переселением жителей ветхо-аварийных домов, необходимо выделять квартиры детям-сиротам, и не всегда в бюджете на это достаточно средств. Если застройщик готов 15% своих квартир отдать городу, то город решил бы очень много своих проблем по части выделения жилья. Но опять же нужно смотреть, чтобы процедура была легитимной, должны юристы посмотреть правовое управление, то есть пока решение еще не принято», — рассказал Сафонов.
Эксперты полагают, что проект действительно сможет исправить ситуацию с нехваткой муниципального жилья. Однако, программа содержит очень много подводных камней, и более выгодна для застройщика, чем для города, считает директор агентства недвижимости «АВ Ветхов» Андрей Ветхов.
«Цена за землю на аукционе уже не вырастет, то есть это будет идти по кадастровой стоимости либо по оценочной. Следующим моментом является то, что компания, не имея живых денег, получит эту землю под свои будущие проекты. Город что, город может не дождаться своих квартир, а землю уже отдал. Конечно, это крайне невыгодно, потому что у строительной компании нет денег, то есть она под будущие проекты хочет привлечь деньги, этими деньгами застроить объекты и рассчитаться квартирами. А если эти проекты не будут реализованы? А вдруг это все станет долгостроем? Тогда и новых проектов не будет, и старые не завершены, и город без квартир. Для компании это дважды выигрышно. Если это живые объекты, живые квартиры, это будет выгодно для города тоже. Но в данном случае для города это будет слишком большим бременем. И потом еще окажется, что город будет за свои деньги достраивать эти же дома, потому что у него там свои квартиры. Это даже трижды выгодно компании. Она еще свои объекты страхует тем, что в них область участвует. Они могут потом в рекламе говорить, что вот, ребята, покупайте у нас квартиры, потому что здесь доля есть, 15% нашего государства», — поясняет эксперт.
На сегодня в Челябинске расселению подлежат около 2000 человек на 36 тысячах квадратных метрах. Для этого требуется более 700 миллионов бюджетных рублей. По оценкам специалистов рынка, в случае успешной реализации программы, Челябинск может за 10 лет расселить около миллиона квадратных метров жилья. Для сравнения, за пять лет по всей стране удалось расселить 11 миллионов.
Иван Сухоносов
