Подписывайтесь
На главную
Радио Business FM Челябинск on air
слушать прямой эфир
87.74 -0.25 95.76 +0.08
Дешевая ипотека от застройщиков привела к росту стоимости жилья
Банк России продолжает бороться со схемами выдачи ипотек, которые приводят к завышению стоимости жилья. Есть случаи, когда кредиты на жилье дают без первоначального взноса. У заемщиков возникают проблемы с продажей квартиры на вторичном рынке. Также люди приходят к тому, что не в состоянии погасить ипотечный кредит. Об этом на встрече ассоциации банков России рассказала председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.

В 2022 году объем выдачи ипотеки вырос более, чем на 20%. Центробанк видит в этом ухудшение стандартов выдачи ипотечных кредитов. Доля кредитов с низким первоначальным взносом выросла до 53% в четвертом квартале.

«Выдаются кредиты с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН) — мы видим, что уже 44% таких выдач идет заемщикам, которые на обслуживание долга тратят 80% своего дохода. Видим, что снижаются темпы досрочных погашений ипотечных кредитов. Эти факты, конечно, могут говорить о том, что финансовое положение заемщиков ухудшается. Мы будем принимать меры, чтобы не допустить роста рискованной ипотеки», — сказала Эльвира Набиуллина на встрече.
Она уточнила, что «экономика пережила большой шок, и это сказалось на доходах людей». В то время как банки используют следующие схемы: «льготная ипотека от застройщика», «ипотека с кешбэком».

«В первом случае это приводит к завышению стоимости квартиры, чтобы спрятать в ней цену ипотеки, и потом человека ставят в очень тяжелое положение, если ему эту квартиру нужно продать на вторичном рынке — а цены на первичном и вторичном рынках разошлись. Во втором случае мы видим, по сути, отсутствие первоначального взноса. В обоих случаях это попытки загрузить ипотекой людей, которые не в состоянии обслуживать соответствующим образом ипотечные кредиты», — отметила председатель Банка России.
Эльвира Набиуллина назвала это попытками «обмануть экономику». Это может сказаться на финансовой и социальной стабильности.

Поэтому в России вводят повышенные резервы по «схемной» ипотеке от застройщика и будут применять более высокие надбавки с учетом пересчета доли первоначального взноса.

«И с 1 мая мы увеличиваем макронадбавки по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. Если это не отрезвит, то мы будем просить законодателей напрямую запретить разные схемы долевого финансирования жилья и оставить только стандартные механизмы, которые будут прямо прописаны в законе. Потому что нам не хотелось бы, чтобы эти схемы множились и мы постоянно начинали выстраивать эти регуляторные барьеры», — подытожила председатель Центробанка.
Банк России по итогам этого года ждет рост объема выдачи ипотеки на уровне 15%.

Напомним, на 1 декабря 2022 года задолженность по ипотечным займам в Челябинской области составила 247,3 млрд рублей. Это на 15% выше аналогичного периода 2021 года. Тенденция увеличения задолженности по ипотеке у физлиц является общероссийским трендом.

Число ипотечных кредитов в январе-ноябре 2022 года в Челябинской области сократилось на 31% до 34,4 тысяч.
Фото: Андрей Ткаченко, медиахолдинг «Первое областное»
Подписывайтесь на telegram-канал Bfm74.ru,
чтобы не пропустить новости и аналитику от экспертов
Знаете о произошедшем больше или есть, что рассказать? Напишите нам или позвоните телефону +7-902-603-60-40

Это интересно

Последние материалы

«Онлайн ТВ». LIVE