По крайней мере, фактов создания индивидуальных спецсчетов пока нет. Такие данные сегодня представил региональный оператор капительного ремонта. Каким образом челябинцы будут собирать деньги на капремонт жилья и какую роль в процессе будут играть управляющие компании?
Самостоятельно оплачивать капительный ремонт своего жилья абсолютно все собственники помещений в Челябинской области начнут уже с марта 2015 года. Тариф — 6 рублей 40 копеек с одного квадратного метра, скорее всего, будет добавлен ещё одной строкой в квитанцию с прочими коммунальными платежами.
Однако как платить предстоит выбрать уже самим жильцам — есть два варианта. Первый — перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт. В этом случае накопленные деньги будут расходоваться на ремонт конкретного дома. Второй — перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. В этом методе работает «котловая» система, когда горожане скидываются в общий «котёл», и уже из него деньги будут тратиться на ремонт домов в порядке очередности.
За «молчунов», которые не будут проводить собрания, решение примут местные власти, говорит гендиректор регионального оператора капитального ремонта Наталья Плюскова:
«Кто не примет решение, а не все организуют эти собрания, поэтому с 11 ноября по 11 декабря 2014 года у нас в работу включится орган местного самоуправления, и по тем многоквартирным домам, решение по которым не принято, будет приниматься решение о формировании фонда капремонта»
Даже если собственники жилья по всем правилам проведут собрание, создадут спецсчёт и будут контролировать поступление денег, в функционировании системы есть много неясного, говорит гендиректор ДЭЗ Калининского района Константин Смирнов:
«Я живу в новом доме. Я посмотрел в региональной программе — у меня будет капитальный ремонт в 2038–2043 году. Я с ужасом представляю это время, мне уже на пенсию надо будет идти, а кровля у нас уже через 10 лет побежит, это точно, она мягкая. Поэтому со спецсчётом ожидания у людей — что это будут именно их деньги, что именно этими деньгами они смогут оперировать. Но как это сделать — пока вопрос».
По оценке управляющих компаний, в капремонте не нуждаются только абсолютно новые дома, то есть построенные 3–5 лет назад. В основном же дома возрастом 30–50 лет нуждаются в замене кровли, коммуникаций и лифтов. Только перечисленные три вида работ, выполненные на одном доме, могут обойтись в 7–10 миллионов рублей. Эту сумму ещё нужно «накопить» самим жильцам.
Начальник отдела продаж Управляющей компании «Созвездие» Елена Фролова сомневается, что все дома удастся отремонтировать в срок:
«У нас в обслуживании управляющей компании находится 397 домов, средний возраст эксплуатации которых 45 лет примерно. Есть дома и 1927 года постройки.
Проблемы всё те же, что и у других управляющих компаний, все дома требуют капительного ремонта, причем, что называется, «вчера».
Создать спецсчёт эксперты советуют жильцам новых домов, ведь в первые 15, а то и 20 лет, сбрасывая деньги в общий «котел», им придётся оплачивать ремонты других, старых домов. А владельцам домов с историей можно оставаться «молчунами» — их платежи включат в общую систему, где деньги на ремонт удастся собрать быстрее.
