Самый показательный пример — пешеходная Кировка, где практически в каждом здании есть пустующие помещения. Арендный кризис в историческом центре Челябинска возник по нескольким причинам, поясняют эксперты.
Комментирует председатель совета директоров компании «Компаньон» Аресен Унанян:
«Во-первых, конечно, экономическая ситуация. Кризис, который есть, продолжается уже полтора года и, на мой взгляд, ещё год-полтора будет даже похуже. При этом свято место пусто всё равно не бывает, есть определённая ёмкость рынка, слабые игроки уходят, новые заходят, но, к сожалению, гораздо меньше. Наша Кировка — она самая красивая пешеходная улица в России, все, кто приезжает, это отмечают. Есть проблема с подъездными путями и из-за этого не очень хорошо она развивается. Места вроде пользуются спросом, но в основном у местного бизнеса. Иногородние компании, которые „сидят“ на пешеходных улицах в других городах, они, к сожалению, к нам не заходят. Из-за низких потолков, потому что здания превалируют старинные и не все подлежат реконструкции, есть много нюансов, поэтому улица не очень хорошо развивается».
Эксперты отмечают миграцию бизнеса из центра в новые микрорайоны, особенно на северо-запад города, где для ритейла больший трафик. Между тем цены и условия сдачи в аренду с начала года в Челябинске изменились.
Комментирует руководитель направления коммерческой недвижимости риелторской компании «Инвестор» Валерий Панин:
«Ранее условием сдачи в аренду помещения был обязательный депозитный платёж за последний месяц. Сейчас от этого приходится отказываться. По ценовой теме: приведу наши цифры по району „Академ Риверсайд“. Получается, что в мае у нас одно помещение ушло по цене 1 тысяча рублей за „квадрат“ без отделки. Сейчас картина следующая — два объекта у нас в практике. Они уже с полной финишной отделкой, то есть „заезжай и работай“, стартовая стоимость уже 650 рублей за кв.метр плюс коммунальные услуги».
«Курьёзом в тему» Business FM показалось объявление о продаже, размещённое на заброшенном посту ГИБДД на выезде из Челябинска в сторону Кременкуля. Позвонив по объявлению, мы узнали, что сам пост продаже не подлежит, а вот 40 гектаров земли за ним подходят для постройки любого объекта.
Татьяна Шабурова
