Аналитика текущих изменений по рынку недвижимости сегодня похожа на «сводки с фронтов», так как уже в этом году этот сектор показал ряд существенных сдвигов и даже вышел на новые тренды.
Причинами этого эксперты называют:
- Увеличение стоимости по метражу;
- Рост ипотечных ставок;
- Очередное уменьшение покупательской способности.
Тем не менее, в этот же период Москва и область демонстрировали рост самих продаж:
- В области наблюдается увеличение на 19%;
- В столице — на 3%;
- В Новой Москве — на 4%.
Но эти же цифры озадачивают экспертов, поскольку их годовое выражение показывает спад.
Аналитики говорят о тренде максимальной экономии, который уже почти сформировался в столице и ее регионе. Его показатели подтверждают, что при растущем ценнике на метр, покупатели переориентировались на доступные по стоимости предложения. А их больше всего как раз в области или ближайшем «замкадье».
Вторым акцентом нового тренда стала ориентация на этап котлована: сделки по этой форме выросли уже треть в сравнении с прошлым годом.
Третьим элементом снова может быть названа локация. В данном случае сделки по новострою имеют приоритет в ближайших городах-спутниках столицы.
Так, например, ЖК Бригантина в Долгопрудном расположен в соседней локации с мегаполисом и имеет ценник на категорию комфорт в разы меньший, чем в Москве. Причем этот квартал также приоритетен по экологии — это берег канала и сохраненный зеленый контур зоны.
На фоне совершающегося разворота в сторону Подмосковья это предложение отличает как раз близость к столице (всего 5 км. от МКАД) и наличие уже развитой инфраструктуры.
Впрочем, застройщик предоставляет в нем и свои отдельные инфраструктурные объекты — школы, поликлиники, детсады и даже паркинг. Это важно, так как в здесь планируется организовать закрытое внутреннее пространство.
Еще одним значимым фактором тренда по экономии становятся предложения, в которых есть востребованные форматы малобюджетных опций. Например, купить квартиру в ЖК Бригантина застройщик предлагает по таким позициям:
- Студии на 25,4 квадрата;
- Однокомнатные помещения площадью 32,3 м².
Обычно эти позиции особо ликвидны для приобретателей, проводящих размен родительских квартир, когда старшее поколение остается в столице, а новая семья отправляется в приемлемый новострой по соседству с мегаполисом.
Еще такие помещения активно используются для ренты, что при экономном тренде дают краткосрочную и долгосрочную ликвидность вложения.
Помещения с большей квадратурой — оптимальный вариант по улучшению условий с продуманным бюджетом.
По материалам сайта brigantina.kvartyroom.ru.
