Современные реалии таковы, что не каждому гражданину РФ удается накопить деньги на покупку квартиры. Но они могут приобрести недвижимость в «Арентеку». Что это такое и чем отличается от ипотеки и рассрочки от застройщика — расскажем подробно.
Что такое «Арентека»
Приобрести объект жилой недвижимости граждане РФ могут тремя способами: за наличные, в ипотеку или рассрочку. Первый вариант подходит не всем, поскольку доходы большей части населения невысоки. Второй способ используется чаще. Происходит это еще и потому, что граждане могут принять участие в определенной госпрограмме, например, «Молодая семья». Госсертификат (в том числе и средства материнского капитала), помогает им приобрести недвижимость, погасить задолженность по ипотечному кредиту. Третий способ предлагает, как правило, застройщик: будущие собственники жилья вносят оплату частями в течение определенного времени (часто им отводится 1 год).
Сегодня набирает популярность еще один вид купли-продажи — «Арентека». Суть ее такова: покупатель заключает договор непосредственно с владельцем квартиры, проживая здесь, частями выплачивает необходимую сумму (без процентов!). А чтобы собственник за это время не успел продать жилье кому-нибудь другому, на объект накладывается обременение. Данный механизм схож с ипотекой и рассрочкой от застройщика, но у «Арентеки» есть свои преимущества. Какие, расскажем далее.
Каковы преимущества «Арентеки»
Возможность договориться с владельцем квартиры и купить у него жилплощадь в беспроцентную рассрочку кому-то может показаться нереальной. Но, тем не менее, подобное практикуется, и за последние годы используется всё чаще. Причина — те преимущества, которые дает сделка и продавцу, и покупателю.
Выгода владельца недвижимости
Нередки ситуации, когда владельцу квартиры срочно нужна крупная сумма (например, на операцию или оплату учебы), он готов продать свое жилье, но нет времени ждать, когда появится желающий приобрести недвижимость. Продавцы могут столкнуться и с другой неприятностью — стагнацией на рынке недвижимости, когда объект может «стоять на продаже» несколько лет. Для того, чтобы найти покупателя, собственник соглашается снизить цену. Но можно поступить по-другому: продать жилье в «Арентеку» (беспроцентную рассрочку). Согласившись, владелец жилплощади получает возможность:
- быстро найти покупателя, а, значит, и крупную (столь ему необходимую) сумму денег;
- сохранить за собой юридический статус собственника до тех пор, пока не будет внесен последний платеж;
- расторгнуть договор и выселить арендаторов, если они нарушат условия сделки.
Выгода покупателя
Среди желающих купить квартиру есть немало людей, готовых внести задаток и потом регулярно перечислять необходимую сумму. Приобрести недвижимость в «Арентеку» им выгодно по целому ряду причин:
- не нужно платить проценты;
- для оплаты можно использовать госсертификаты, например, средства материнского капитала;
- можно заселиться и прописаться в квартире еще до того, как будет внесен последний платеж;
- если продавец нарушит условия договора, от жилплощади можно отказаться.
В чем отличия «Арентеки» от других сделок купли-продажи
Граждане, у которых нет крупной суммы на приобретение недвижимости, ищут способы заплатить частями: берут ипотеку или покупают квартиру в рассрочку от застройщика. В первом случае нужно платить проценты. Во втором — покупателю нередко приходится вносить 80% от стоимости жилья сразу, и затем в течение года по 120 000 ₽ ежемесячно. У каждого застройщика свои условия, подробности лучше узнавать заранее. Есть и другие нюансы, забывать о которых не стоит.
Отличия от ипотеки:
- Ипотека — это кредит, выдаваемый под проценты (каждый банк устанавливает определенную процентную ставку). «Арентека» — это приобретение жилья без уплаты процентов;
- Оформление ипотечного кредита отнимает много времени. Приобретение недвижимости в «Арентеку» — сделка, которая заключается быстро (это выгодно каждой стороне);
- При оформлении ипотеки банк оставляет за собой право выбрать наиболее ликвидный объект недвижимости. Приобретая квартиру в «Арентеку», покупатель сам решает, какое жилье выбрать;
- Финансовое учреждение, прежде, чем выдать ипотечный кредит, потребует доказать платежеспособность (кредитная история, справка 2-НДФЛ, поручители). Для оформления «Арентеки» не нужен большой пакет документов;
- Ипотечный кредит выдается сроком на 15–30 лет. Срок оформления «Арентеки» может быть любым, но часто — от 1 года до 5 лет. Чем больше срок, тем ниже сумма регулярных платежей;
- Банк устанавливает размер первоначального взноса (как правило, это — 20% от стоимости жилья). При оформлении «Арентеки» стороны договариваются о размере задатка.
Отличия от рассрочки, предоставляемой застройщиком:
- Приобрести недвижимость в рассрочку от застройщика можно только с процентами (ставка ниже, чем у банка, но она есть). «Арентека» — это покупка жилплощади без процентов;
- Рассрочка выдается максимум на 3 года. «Арентека» может быть оформлена на более долгий срок;
- Многие застройщики устанавливают первоначальный взнос в размере 80% от стоимости жилья. Приобретая недвижимость в «Арентеку», покупатель может «скорректировать» размер задатка или выбрать более выгодное предложение.
Особенности оформления беспроцентной рассрочки
«Арентека» — это относительно новый способ купли-продажи недвижимости, и еще нет типовых договоров для заключения подобного рода сделок. Обычно предлагается подписать два договора: аренды и купли-продажи. Документы содержат достоверную информацию о покупателе, продавце и предмете договора. В них указывают: сумму задатка, график выплат, стоимость квартиры (если договор заключается на долгий срок, учитывается повышение цены за 1 м²), ответственность сторон и условия расторжения.
Жители Челябинска, решившие приобрести недвижимость в беспроцентную рассрочку, могут в любой рабочий день обратиться в челябинский филиал компании «Арентека». Сотрудники фирмы быстро найдут подходящий вариант, оформят необходимую документацию, помогут составить договор и зарегистрировать его в Росреестре.
