Подписывайтесь
На главную
Радио Business FM Челябинск on air
слушать прямой эфир
BRENT $63.93 +0.61
59.23 -0.05 69.8 +0.16
/ Будем ли платить из-под палки

В марте 2015 года южноуральцы начнут оплачивать капитальный ремонт жилых домов. Кому и какие суммы мы будем отчислять, и как будет работать вся система, BFM74 рассказал начальник Управления инженерной инфраструктуры областного министерства строительства и инфраструктуры Владимир Долотов.



— Уже по итогам марта все мы получим квитанции с новой строкой «за капитальный ремонт». Что она будет означать?

— Это связано с требованиями Жилищного Кодекса по формированию фондов капитального ремонта за счёт обязательных взносов собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Организационно эта система в Челябинской области была построена ещё в прошлом году, вся нормативно-правовая база также в прошлом году была принята, ну и самое главное — программа проведения капремонта со сроками его проведения была принята правительством региона в мае 2014 года.

В прошлом году собственники жилых помещений в течение полугода после принятия программы принимали решение по способу формирования фондов. Таких способов, напомню, всего два — это специальный счёт и счёт регионального оператора, так называемый общий котёл. Примерно 10% собственников предпочли собственные спецсчета. Основная же масса выбрала регионального оператора, либо, не произведя никакого выбора, собственники попали туда по умолчанию. Разумеется, мы предполагали, что жители буду поактивнее в этом вопросе. Но увы, львиная доля собственников либо вообще не проводила собраний, где бы они выбрали способ накопления средств, либо проводила, но никаких решений там не было принято. Скажу сразу — мы не ставим себе задачи палкой загнать людей в фонд регионального оператора, учредителем которого, кстати, является областной минстрой. Принятое решение — спецсчёт или счёт «в общем котле» можно в любой момент изменить, это не запрещено.



— Сейчас столько новшеств в системе ЖКХ, мы с общедомовыми счётчиками никак разобраться не можем, а здесь ещё и капремонт…

— Эти вопросы напрямую связаны с управлением жилфондом, управляющей компанией и обслуживающей организацией, с которой жильцы вообще-то должны напрямую контактировать. В этом году на базе регионального оператора мы создали школу грамотного потребителя. У нас проходят обучающие семинары по всем животрепещущим вопросам — это не только капремонт, но и коммунальные платежи, и общедомовые расходы. Семинары проходят бесплатно, для всех желающих.



— Установленный тариф за капремонт — 6 руб.40 коп. с квадратного метра. То есть, платёж каждого гражданина зависит от размеров его квартиры — мы просто берём сумму 6 руб.40 коп. и умножаем на свои квадратные метры. Так будет во всех городах и районах области?

— Установление минимального размера взноса — это полномочия субъекта федерации. Когда мы полтора года назад начали рассчитывать эту сумму для Челябинска, она составляла 6 руб. 50 коп. Сейчас она уже намного выше — около 8 руб. 50 коп., как в Екатеринбурге. В других муниципальных образованиях области, особенно в сельских районах, где малоэтажные многоквартирные дома, стоимость капремонта доходит до 20 руб. с «квадрата». Видите, какой дисбаланс! И принимать решение пришлось не только исходя из экономики. Важно ещё, как стартует эта система обязательных платежей. Поэтому здесь было принято соломоново решение — начать с суммы так называемого федерального стандарта — 6 руб. 40 коп. Сумма будет едина для всех жителей Челябинской области.

Ещё одна важная деталь — многие думают: кто-то будет платить, а кто-то нет. В результате, за счёт средств челябинцев будет ремонтироваться Октябрьский район. Такого не может произойти. Законом предусмотрено, что даже общий котёл работает только в пределах своего муниципального образования.



— А как быть, если мы соберём сумму на капремонт сейчас, а очередь до нашего дома дойдёт лет через семь. С учётом инфляции, деньги обесценятся?

— Региональный оператор может использовать собранные средства только в текущем году. Это делается специально, чтобы деньги не подъедала инфляция. Региональный оператор ведёт учёт в разрезе каждого дома. Если дом был отремонтирован на средства, собранные с жителей других домов, жители отремонтированного должны будут восстановить ту сумму на счету. Более того, мы вели тщательный отбор банков, де будут размещаться счета регионального оператора, и одним из условий было начисление процентов на сумму неснижаемого остатка средств. Многие банки предлагают сейчас очень выгодные условия, поэтому я рекомендовал бы тем, кто захочет перейти на собственный спецсчёт, внимательно изучить предложения финансовых организаций.



— Наверняка есть какая-то очередь, реестр? Как понять, когда очередь дойдёт до каждого конкретного дома?

— Есть региональная программа, и в ней ориентировочно прописаны периоды, на которые нужно ориентироваться по проведению капремонтов. На сайте минстроя, на сайте регионального оператора, на сайте правительства области любой пользователь интернета может посмотреть этот документ и найти там свой дом. Если собственники выбрали спецсчёт, то они принимают решение о сроках ремонта сами: накопили деньги — начали ремонт. Никто не запретит им ремонтировать дом раньше, чем в установленные программой сроки. Региональная программа — это ориентир, позже которого ремонтировать дома нельзя.

Сколько может стоить капремонт? Принято постановление правительства области о предельной стоимости работ, но это, опять же, для регионального оператора. В зависимости от вида ремонта, стоимость разложена на погонные, квадратные метры. Благодаря этому любой собственник может оценить, какова предельная стоимость ремонта его дома. Собственникам, которые сами копят деньги на спецсчёте, стоимость ремонта никто и ничем не ограничивает.



— Платить за капремонт — это теперь навсегда?

— Надеюсь, что да. Раньше решение о капремонте дома могли принять только жильцы. Активность населения в этом вопросе низкая — это и привело к тотальному обветшанию жилфонда. Тянуть дальше уже просто некуда. Федеральных денег хватает, можно сказать, на поддержку штанов. В нашей области были единичные случаи, когда собственники дома решили сделать ремонт, «сбросились» и провели его. Но широкого распространения такая практика не получила. Сейчас, конечно, время непростое, кризис, но дальше тянуть просто нельзя. Этим делом обязательно нужно заниматься! Возможно, через какое-то время наши дети или внуки перестанут задаваться вопросом «почему я должен платить за капитальный ремонт?».

Екатерина Палагнюк
Фото: Михаил Удалов
Фото на главной странице: newsvo.ru
Знаете о произошедшем больше или есть, что рассказать? Напишите нам или позвоните телефону (351) 264-01-03

Оставить свой комментарий

Введите слово на картинке
CAPTCHA

Это интересно

Последние материалы