Распродажу непрофильных активов «Лента» начала в октябре 2017 года. Владельцы торговой сети намеревались продать 10 земельных участков с недостроенными гипермаркетами в разных городах страны, в том числе в Челябинске — на улице Черкасской. Связано это было с тем, что федеральный ритейлер решил развиваться на арендованных площадях, а не строить магазины, как раньше.
Земельный участок, находящийся у «Ленты» в аренде, на повороте на ЧМЗ имеет площадь 54,4 тысяч квадратных метров. Здание должно было занять чуть менее 12,4 тысяч «квадратов». Объект построен на 17 процентов.
В 2017 году этот актив оценили в 295 миллионов рублей. На тот момент лот являлся самым дорогим из девяти других. Аукцион не вызвал интереса у покупателей. С первого раза объект с правом аренды земли продать не удалось. В 2018 году владельцы «Ленты» согласились на снижение стоимости некоторых активов до 52 процентов. Челябинский объект оценили в 141,6 миллиона рублей. Однако и это не принесло желаемых результатов.
В прошлом году после завершения трехлетней аренды городские власти изъяли недостроенное здание через Арбитражный суд. «Лента» не возражала против претензии, отметив, что не будет продлять договор и возвращаться к постройке гипермаркета. Объект выставлен на аукциона с начальной стоимостью 63 с половиной миллиона рублей.
«Компания „Лента“, насколько мне помнится, вложила в этот участок более 300 миллионов рублей. С учетом разработки, с учетом стоимости прав, это было между 300 — 350 миллионами рублей. После этого компания приобрела права на земельный участок через цепочку у компании Х5, на фасадной части Черкасской, где Свердловский проспект. И там сейчас уже построен гипермаркет. Второй участок был не нужен. А этот участок, если бы они продавали за настолько невысокую цену, то продали бы уже давно. Но продавали за себестоимость вложенных средств. Спрос зависит от того, насколько правильно они расположили здание, насколько хорошо можно сейчас использовать это свайное поле без переделки в другой проект. Сваи-то сейчас никуда не денешь, либо использовать как они есть, либо выкорчевывать и убирать с участка. Во втором случае, если такая ситуация, то это явно будет дороже, и лучше взять пустой участок, их сейчас достаточно в городе», — прокомментировал гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахметзянов.
Торги пройдут 27 октября. Заявки на участие можно подать до 23 октября в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям.
