В Челябинской области за полгода дольщики открыли более 800 эскроу-счетов

Переход на проектное финансирование долевого строительства с использованием эскроу-счетов произошел в июле прошлого года. На сегодняшний день банки и застройщики подписали уже 31 кредитный договор, сумма которых составляет почти девять миллиардов рублей. Переход на новую систему расчетов не вызвал ощутимого снижения объемов ввода жилья. Начальник Уральского главного управления Банка России Рустэм Марданов считает, что от новой схемы финансирования выиграли все три стороны: застройщики, банки и участники долевого строительства.

«Мы надеемся, что жилье не будет существенно дорожать, хотя многие застройщики высказывают такие опасения. В ходе совещания предлагались примеры, как можно осуществлять строительство без существенного удорожания. Прежде всего, не начинать сразу 10 объектов и, соответственно, получать на них финансирование и строить затем в течение длительного периода. А строить один объект в короткий срок, быстро его сдавать и быстро погашать кредит. Тем самым, это снижает затраты. И второе направление снижение — это, конечно, стимулировать наполнение эскроу-счетов. Если они наполняются быстро, то кредит становится меньше и себестоимость удешевляется. Надо сказать, что банки готовы оказывать помощь застройщикам в этом. Они могут предоставлять скидки в выдаче ипотечных кредитов, в том случае, если дольщики накапливают средства на эскроу-счетах. Если что-то случится с банком, средства дольщиков застрахованы АСВ на 10 миллионов рублей. Это достаточно большая сумма, поскольку средняя стоимость кредита и средняя стоимость затрат на приобретение в Челябинской области всего 1,5 миллиона рублей», — рассказал Марданов.
Застройщик может направить сразу несколько заявок в разные банки и выбрать наиболее удобные условия кредитования.

«Например, со „Сбербанком“ мы говорим о процентной ставке ниже девяти. Пока договора нет, я не могу утверждать, но ниже девяти процентов — это по нынешним временам очень хорошо. Далее, если будут наполняться эскроу-счета, будут покупатели, дольщики, то процентная ставка будет еще меньше. Как и прежде, половина действия зависит от покупателя. Если наша продукция нужна — все будет хорошо», — прокомментировал директор компании «Мечелстрой» Александр Воробьев.
Отметим, Центробанк планирует создать областную межведовственную комиссию по урегулированию споров, связанных с проектным финансированием строительства жилья. В нее войдут представители кредитных организаций и застройщики.