В Челябинске на 12 процентов снизилась стоимость аренды производственных помещений

В январе этого года среднемесячная аренда за 260 квадратных метров в производственном помещении составила 49 тысяч рублей. Это на 5,5 тысяч и 40 квадратных метров меньше, чем в июле прошлого года. Средняя стоимость за съем офиса не изменилась и осталась на отметке в 15 тысяч за 34 квадратных метра в месяц. В целом ставка на торговую недвижимость снизилась почти на два процента. За 75 «квадратов» арендатору придется заплатить до 54 тысяч рублей. Съем помещений свободного назначения подешевел на полтора процента и составил около 43 тысяч за 100 квадратных метров. Такая тенденция, по мнению президента региональной гильдии риелторов «Южный Урал» Лейлы Рудь, характеризует экономическую ситуацию в области.

«О чем говорят наши цифры? О том, что у нас, к сожалению, не увеличивается средний класс, не растут производства, и не развиваются малый бизнес и средний бизнес. Очень тяжело идут эти направления. После 2015 года пошел спад и он, к сожалению, до сих пор у нас идет, он даже не стабилизировался. Малый и средний бизнес, средний класс идут на спад — вот картинка мира. Все, что касается офисных помещений, тем более производств, — снижения по ставкам по ним — это значит снижен спрос. Есть, конечно, и положительный момент — цена снижается, бизнес дешевле содержать», — пояснила Рудь.
В целом, по мнению риелторов, в регионе наблюдается дефицит арендаторов. В область не заходят крупные игроки рынка, и собственники вынуждены снижать ценник. Остаться «на плаву» удается немногим.

«Что касается торговой недвижимости, то интересуются арендаторы, мы их называем „первой необходимости“, аптек, продуктовых, пекарен. Они продолжают свое развитие. В меньшей степени сейчас развиваются арендаторы, кто занимается золотом, косметикой, салоны красоты. Производственные площадки — отдельная тема. Челябинск — город производственный. Казалось бы, у нас огромное количество производственных площадей, но эти все производственные площади сейчас не отвечают современным требованиям. И эти площади чаще всего стоят, не сильно востребованные. И если кто-то и будет их арендовать, то там огромное количество переделок, и эти переделки практически равняются постройке нового помещения», — прокомментировал директор агентства недвижимости А1 Степан Подпятников.
Среди производственных помещений арендаторов больше всего привлекают те, чья площадь составляет от 50 до 100 квадратных метров. При этом самая ликвидная коммерческая недвижимость в Курчатовском и Калининском районах. Здесь стоимость за «квадрат» варьируется от 800 до 1000 рублей.