Челябинская область покинула топ-10 регионов по объему ипотечного кредитования

По данным бюро кредитных историй «Эквифакс», за девять месяцев прошлого года было выдано 405 тысяч займов. В текущем году за этот же период — 350 тысяч. В результате падение составило 13,5 процентов. Одна из причин — снижение реальных доходов населения.

«За последние пять-шесть лет падение доходов ежегодное, и не прекращающееся. В реальности упали не только доходы челябинцев, но и возросли расходы, в том числе на продукты питания. Но дело не только в этом. Ипотеку стали брать меньше, потому что стали меньше в Челябинске и строить жилья. Несколько крупнейших застройщиков было обанкрочено, оставшиеся застройщики не в состоянии строить много жилья. Да, и цена сильно упала на это жилье. Поэтому застройщиков новых не так много появляется. И мы предполагаем, что объем ипотеки будет еще немного уменьшаться до тех пор, пока первоначальный взнос и ипотечный ежемесячный платеж не уменьшатся», — рассказал генеральный директор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов.
О снижении интереса к ипотечным займам говорят в Уральском банке реконструкции и развития. Люди находятся в ожидании более выгодных условий.

«За девять месяцев 2019 года объем ипотечных выдач Уральского банка реконструкций и развития в Челябинской области сократился на 28 процентов по сравнению с прошлым годом. По моему мнению, на это есть несколько причин — это и высокая база ажиотажного 2018 года, и рост стоимости жилья, и изменение в законодательстве. Скорее всего, заемщики ждут снижения как стоимости жилья, так и ключевой ставки», — прокомментировала управляющий директор дивизиона Южный Урал Галина Родина.
Однако не все банки подтверждают снижение ипотечных займов в регионе. По словам начальника отдела челябинского филиала Россельхозбанка Лилии Коркишко, сейчас клиенты более активно оформляют ипотеку, поскольку процентные ставки стали значительно ниже, чем в 2018 году.

«Ставки на самом деле сейчас снижены, с 1 ноября ставки достигли минимальных 8,2 при покупке квартиры по договору долевого участия при условии первоначального взноса 20 процентов. Сумма от трех миллионов. Если мы сравниваем относительно уровня 2018, 2017 годов — таких ставок вообще не было. Если мы рассматриваем относительно 2018 года, то объем выданных ипотечных кредитов на самом деле повысился. Это конкретно по Россельхозбанку. Люди находились в неком ожидании, что ставки будут снижены и после снижения ставок заметно наблюдается увеличение заявок», — пояснила Коркишко.
В первую тройку регионов по объему выдачи ипотеки вошли Москва, Санкт-Петербург и Новосибирская область. Южный Урал расположился на 11 месте. Год назад Челябинская область занимала в этом же списке девятую позицию.