Управляющая компания «Молния Недвижимость» выставила на продажу третий свой торговый комплекс — «Spar Панорама». Он находится на улице Братьев Кашириных, 91а. Объявление об этом опубликовано на сайте Avito.
Открытый в 1996 году ТК имеет площадь 2,5 тыс. кв. м. Он продается как готовый арендный бизнес с доходностью 10,8% годовых и с ежемесячной рентой 1,7 млн рублей. Проходимость, по данным УК, составляет почти 4,4 тыс. человек в сутки.
«„Spar Панорама“ — районный торговый комплекс, обслуживающих покупателей в шаговой доступности. Состоит из двух этажей, на которых располагаются торговые операторы разной сферы деятельности: продукты, товары для дома, детская одежда, аксессуары, зоомагазин, аптека. Более 20 арендаторов, из которых якорные Spar, Fix Price Cat Paradize, „Фармленд“. 100% заполненность объекта. Земельный участок в собственности, парковка на 40 машино-мест», — сказано в объявлении.
Ранее УК «Молния Недвижимость» объявляла о продаже торгово-офисного комплекса «Зенит» на улице Ворошилова и торгового комплекса «Spar Смолино» на улице Новороссийской. Представитель агентства недвижимости, сопровождавший продажу ТК в Ленинском районе, отмечал, что арендный бизнес продается из-за того, что здание себя окупило. Такие предложения интересны потенциальным инвесторам.
«Мы продаем не только „Spar Панорама“, но и ряд других объектов не просто как здания, а как готовый арендный бизнес. Т.е. покупатель получит объект с арендаторами. Деньги, вырученные с продаж, мы направим на развитие нашей компании. Сможем не привлекать кредитные средства. Будем приобретать новые объекты и земельные участки, наполнять комплексы арендаторами и затем выставлять их на продажу. Звонки по всем трем объектам есть, но пока что покупателей мы не нашли. Цены снижать не планировали», — рассказала Bfm74.ru директор департамента имущественных отношений УК «Молния Недвижимость» Елена Мигунова.
Несмотря на стопроцентную заполненность, ТК «Панорама» может оказаться не особо выгодной покупкой, считают эксперты рынка недвижимости.
«У торгового комплекса „Панорама“ два этажа. Потребители не особо любят ходить по этажам, делают это только в крайних случаях. Поэтому такая особенность заставляет нынешних собственников и будущих покупателей думать, что же размещать на втором этаже. Можно, конечно, стопроцентно заполнить низкокачественными арендаторами. Качественного же сложно загнать на второй или третий этаж. Арендаторы чаще всего любят только первый этаж. Бывает, что после продажи арендаторы съезжают. Кроме того, в торговых комплексах магазины не очень хорошо живут. Продукты питания и медицинские товары, конечно, пользуются повышенным спросом. Все остальное активно уходит в интернет», — прокомментировал директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов.
Совладельцем управляющей компании «Молния Недвижимость», по данным базы «СБИС», является предприниматель и экс-депутат Курчатовского района Дмитрий Бухарин. Он входит в число собственников сети супермаркетов и гипермаркетов «Молния» и Spar. Учредителем и УК, и ООО «МОЛЛ» (владелец магазинов) значится ООО «Молния Финанс».
