В Челябинске цена ТРК «Фокус» на торгах выросла на 100 миллионов рублей до 2,6 миллиарда рублей. На прежних торгах в декабре 2023 года объект продавали по начальной цене 2,49 миллиарда рублей с дисконтом 200 миллионов рублей. Желающих приобрести бизнес-актив нет.
«ООО „Адреналин“, 100% доля в уставном капитале которого реализуется на торгах, владеет и эксплуатирует торгово-развлекательный комплекс „Фокус“ в городе Челябинск. Площадь комплекса почти 60000 квадратных метров. Полностью заполнен арендаторами с 2009 года. Арендный поток, включая прочие доходы, составляет 429 миллионов рублей в год», — уточняет собственник в объявлении по продаже ТРК.
Аукцион проводится на повышение, торги проводятся до 7 марта 2024 года. Прежние аукционы не состоялись из-за отсутствия заявок, при этом вновь объявленные торги всегда сопровождались дисконтом. Начальная цена лота, объявленная в 2020 году, составляла 3,5 миллиарда рублей. За два года торговый комплекс подешевел более чем на 1 миллиард рублей. Интереса к активу никто не проявил. Среди причин, по мнению экспертов в сфере недвижимости, — не только огромная стоимость комплекса, но и последующие высокие траты на его содержание.
Напомним, ТРЦ «Фокус» открылся в 2006 году. Площадь пятиэтажного здания (включая нулевой этаж) составляет 59,2 тыс. квадратных метров. Земельный участок позволяет пристроить еще 20–30 тыс. квадратных метров торговых площадей. Среди якорных арендаторов — продуктовый гипермаркет Spar, «Мягкий кинотеатр», книжный гипермаркет «Библио-Глобус», магазины техники DNS и «М. Видео», «Спортмастер», мебельный гипермаркет Dommi.
По данным СБИС, ООО «Адреналин» зарегистрировано в августе 2009 года. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества. Компания принадлежит Владимиру Ланде (также он владеет гипермаркетом «Теорема» и книжным магазином «Библио-Глобус»). Управляющим является Павел Смолин.
