В Челябинске сорваны аукционы по продаже более 20 помещений ТК «Никитинский», представленных на электронной торговой площадке отдельными лотами. Информация размещена на портале, где реализуют имущество должников.
«Торги остановлены в результате отсутствия заявок от участников. Имущество, реализуемое на торгах, имеет обременение в виде ареста», — уточняется в документации.
Отделы в ТК «Никитинский» были выставлены на торги отдельными лотами, начальная цена которых зависела от площади объекта недвижимости. Так, покупка помещения площадью 60 квадратных метров обошлась бы в 4,5 млн рублей, приобретение подсобки 10 квадратных метров — в полмиллиона рублей. Это ниже рыночной стоимости коммерческих объектов недвижимости в центральной части Челябинска.
Ранее торговые помещения в ТК «Никитинский» находились на балансе ООО «Стройсвязьурал-1», подконтрольному челябинскому предпринимателю Артуру Никитину. После вступления в процедуру банкротства, магазины в «подземке» на площади Революции выставили на торги. В 2014 году даже удалось реализовать часть арестованного имущества, но после этого продажи приостановились. Повторное объявление торгов и снижение стоимости лотов не способствовало привлечению покупателей коммерческой недвижимости.
«Спроса на эти торговые помещения не будет, поскольку в центре города давно нет такого трафика покупателей, какой мы наблюдали в „нулевые“ годы, когда в „Никитинском“ в выходные дни яблоку негде было упасть — торговля здесь велась очень бойкая, ставки аренды были высокими, а от покупателей отбоя не было. Но эти времена безвозвратно прошли. Сегодня многоэтажные торговые центры стали точками притяжения для покупателей — в центральной части города работает ТРК „Куба“, ТК „Радуга“, которые притягивают трафик покупателей на себя», — говорит эксперт в сфере недвижимости Челябинска Денис Стукалов.
По его словам, пытаться оживить некогда успешный коммерческий проект в виде челябинской «подземки» уже не стоит, поскольку давно необходимо изменить формат самого места.
«В Челябинске нет крупной локации в виде культурно-просветительского пространства, которое могло бы стать притяжением для творческой и талантливой молодежи, гостей нашего города. Есть потребность изменить концепцию "никитинских рядов", организовав современное арт-пространство. Иначе история с продажей торговых помещений рискует затянуться надолго», — говорит он.
Постепенное снижение стоимости лотов из числа «никитинских рядов» нужного эффекта иметь не будет, утверждает Денис Стукалов. Коммерческие объекты Челябинска, представленные на аукционах, реализуются по цене минимум на 20% ниже той, что была объявлена в начале торгов. Иногда размер дисконта составляет половину начальной стоимости торговых объектов недвижимости.
Не исключаем, что до конца года торги по продаже «никитинских рядов» будут объявлены вновь, поскольку денежные средства от их продажи необходимо направить на погашение долгов ООО «Стройсвязьурал-1».
