В Челябинске в четвертом квартале 2023 года сократилось число квартир для сдачи в аренду на 7% на фоне повышения стоимости арендной платы на треть (+32%) до 25 тысяч рублей в месяц, выяснили аналитики «Авито Недвижимость».
Спрос на долгосрочную аренду квартир в Челябинске снизился на 11%, хотя предыдущие кварталы наблюдалась тенденция к росту спроса в виду удорожания нового жилья и охлаждения спроса на покупку квартир.
В Росси спрос на долгосрочную аренду квартир сократился на 1% по всем форматам жилья. Но если интерес к «двушкам» снизился на 4%, к «трешкам» — на 3%, то студиями стали интересоваться на 11% больше. Предложение за квартал уменьшилось на 10%: сильнее всего сократилось количество доступных для аренды однокомнатных квартир (-15%).
За последние три месяца 2023 года спрос на аренду квартир снизился в 29 из 33 городов, участвовавших в исследовании. В Ставрополе — на 30%, в Воронеже и Тюмени — на 24%, в Брянске — на 21%, в Саратове и Самаре — на 18%, Челябинске — на 11%.
«Из четырех городов, показавших по итогам IV квартала положительную динамику по спросу, три уверенно занимают верхние строчки по стоимости квадратного метра на рынках первичной и вторичной недвижимости. Поэтому в них и без того непростая задача покупки собственного жилья с привлечением заемных средств стала еще сложнее. Посмотрев на условия по кредитам, сумму переплат и размер ежемесячного платежа, люди, наверняка, чаще выбирают аренду квартиры вместо покупки собственной в ипотеку. Из-за этого сокращается предложение, а средние цены на аренду растут, поскольку доступные по цене объекты снимают быстрее», — прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Предложение на рынке долгосрочной аренды по сравнению с третьим кварталом также сократилось в большинстве городов, участвовавших в исследовании. Исключение составили Сочи (+300%), Севастополь (+38%), Калининград (+17%) и Казань (+3%). Такой рост числа доступных для аренды квартир на черноморском побережье аналитики связывают с окончанием сезона — ранее их также сдавали, но посуточно. В Москве за этот же период предложение сократилось на четверть.
Цены на аренду квартир за последние три месяца 2023 года в среднем по России выросли на 15% — снять жилье стало дороже в 32 из 33 городов исследования. По сравнению с III кварталом 2023 года аренда жилья подорожала в Волгограде (+39%), Перми (+35%), Челябинске (+32%), Москве (+20%).
