В первом квартале этого года объем предложений на рынке коммерческой недвижимости в Челябинске для продажи и аренды сократился на 21% и 16,7% соответственно, по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, сообщили в «Авито Недвижимость».
«Среди коммерческой недвижимости в продажу доли объектов распределились следующим образом: 41,9% объектов приходились на помещения свободного назначения, 26,6% − на торговые площади, 16,7% − на офисы, 6% − на производственные помещения, 4,8% − на отдельно стоящие здания, 1,9% − на склады, 1,2% − на общепит, 0,8% − на гостиницы и 0,7% − на автосервисы», — уточнил по запросу Bfm74.ru руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Олег Изотов.
При этом спрос на покупку коммерческих объектов в среднем сократился в Челябинске за год на 8,9%. Хотя в конце 2022-го - в начале 2023 года спрос показывал положительную динамику в 21,5%. При этом в течение всего исследуемого периода спрос рос на склады. Интерес в городе за год к ним увеличился на 77,7%.
Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в Челябинске в среднем за год увеличилась на 14,8% до 44 681 рубля. Помещения целиком подорожали на 16,7%, средняя стоимость составляет 8,4 млн рублей. Дороже всего предпринимателям в Челябинске обойдутся производственные здания — в среднем 37 млн рублей за объект, дешевле всего стоят автосервисы, средняя цена составляет 5,5 млн рублей.
В структуре коммерческой недвижимости в аренду помещения свободного назначения занимали долю в 33,5%, офисы — 27,1%, торговые площади — 25,4%, склады — 7,7%, производственные помещения — 4,3%, отдельно стоящие здания — 0,9%, общепит — 0,8% и автосервисы — 0,8%.
Спрос на аренду всех коммерческих помещений в Челябинске вырос от года к году в среднем на 27,2%. В наибольшей степени горожане интересовались недвижимостью под автосервисы. Спрос на них в первом квартале 2023 увеличился в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Также в топ вошли заведения общепита (+45,6%) и помещения свободного назначения (+40,5%).
Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в аренду с первого квартала 2022 года по первый квартал 2023 года снизилась на 9,8% до 451 рубля, а помещения целиком — на 10,7% до 44 675 рублей в месяц. Дороже всего обойдется аренда отдельно стоящих зданий — 120 тыс. рублей в среднем, а дешевле всего — склады по цене 30 тыс. рублей в месяц.
По информации агентства «DAN-Недвижимость», тенденция к снижению темпов аренды коммерческой недвижимости до 80 квадратных метров характерна для всех районов Челябинска, за исключением Центрального. В сегменте помещений свыше 120 квадратных метров наблюдается повышение предложений аренды, за исключением Курчатовского и Калининского районов. Это сохраняет стагнацию ставок аренды и даже коррекцию стоимости ставок для помещений свыше 200 квадратных метров.
«Ситуация в стране, геополитические риски и ограниченность инструментов инвестирования продолжают оставаться основным фактором, влияющим на рынок коммерческой недвижимости. Сохраняется высокий спрос на ликвидные объекты небольших площадей и в новом фонде. При этом сохраняется дефицит таких объектов», — считает брокер по коммерческой недвижимости «DAN-Недвижимость» Александр Кузин.
По его словам, рынок коммерческой недвижимости близок к равновесному состоянию, в ближайшее время не стоит ожидать значительных колебаний.
Аналитики консалтинговой компании Macon считают, что площадей, которые сейчас есть на рынке, достаточно для обслуживания населения. Каких-то перспектив, которые бы двигали этот рынок вверх, пока не просматривается. Рынок насыщен, в связи с чем, не стоит ожидать в перспективе высоких темпов открытия новых бизнес-центров и ТРК.
Как ранее сообщал Bfm74.ru, Челябинск в 2022 году показал прирост по обеспеченности качественными торговыми площадями. Это произошло за счет открытия торгового центра «Таганай» (общая площадь — 35 тыс. квадратных метров). Однако аналитики консалтинговой компании NF Group характеризуют рынок города-миллионника как неконцептуальный и несоответствующий запросам потребителей.
