В центре Челябинска выставили на продажу коммерческое здание на улице Кирова, 82д 2016 года постройки. В объявлении на Avito указана стоимость недвижимости — 19,5 млн рублей. За эту цену покупателю предлагают двухэтажное строение с открытой террасой общей площадью 180 кв. м. В здании предусмотрены помещения класса А, сделана чистовая отделка, проведено центральное отопление. Директор агентства «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что покупателей для здания за эту цену не найдется. Сам продавец допускает торг.
«Дорого. 19,5 млн рублей — завышенная стоимость для этого здания, процентов на 40. Покупатели на эту цену не найдутся. А основные причины продажи всегда кроются в целях собственников: может быть, он хочет вложиться во что-то большее, может, не пошел бизнес», — пояснил корреспонденту Bfm74.ru Станислав Ахмедзянов.
Как выяснилось, объект продается больше года, его нынешняя цена — изначальная. Собственницей коммерческой двухэтажки на Кирова, по данным из выписки Росреестра, является Ольга Аронова. В прошлом — она учредитель четырех организаций в Челябинской области, три из которых — ликвидированы. Ей принадлежат 50% доли в уставном капитале ООО «Магнум», которое управляет сетью охотничьих магазинов. Также в 2008 году Аронова была зарегистрирована как индивидуальный предприниматель, эта деятельность также прекращена.
Риелтор Никита Петров, занимающийся продажей строения (агентство недвижимости Rich) заявил, что состоит в семейных отношениях с владелицей строения. Он же назвал причину продажи недвижимости — переезд в другую страну. Объяснять, что будет с нынешними арендаторами после перехода строения к новому собственнику Никита Петров не стал.
«Владельцами является моя семья. Мы же это здание и строили», — уточнил Никита Петров в разговоре с корреспондентом Bfm74.ru.
По данным публичной кадастровой карты, продаваемое строение оформлено как офисное. Оно было построено в 2016 году, находится в частной собственности. Кадастровая стоимость объекта — 3 млн рублей.
Несмотря на расположение в центре города, здание находится не на первой линии пешеходной улицы и, по словам Станислава Ахмедзянова, имеет низкую проходимость. К тому же, основная аудитория — молодежь — не очень платежеспособное население.
Сейчас в здании на Кирова арендуют помещения владельцы крафтового бара Hoppy Mondays и фалафельной Fa La Fellow. Сменятся ли условия аренды после продажи строения — неизвестно. В объявлении указана возможность продажи прав аренды. От комментариев корреспонденту Bfm74.ru о перспективах и причинах продажи здания арендаторы воздержались.
