Ажиотаж на жилье в новых домах, вызванный, в том числе льготной ипотекой, снизился. Во втором квартале текущего года спрос на квартиры в новостройках сократился на 12%. При этом аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали 40%-ый рост стоимости квадратного метра по отношению к прошлому году. Средняя цена достигла 50,5 тыс. рублей. За год средняя сумма ипотечного кредита возросла с 1,1 млн рублей до 1,8 млн рублей. Квартиры в новостройках продолжат дорожать из-за дефицита предложений, уверены эксперты.
«Челябинский рынок достаточно специфичен в контексте „первички“, потому что предложений всегда было мало. Сейчас их особенно мало, потому что „вымирают динозавры“ рынка. Количество предложений не сопоставимо со спросом. Если говорить о средних пропорциях, условно, — это 48 тысяч за квадратный метр „первички“ в черновой отделке и 65 — „вторички“. Разумеется, „вторичка“ в отделке, может быть с мебелью. На самом деле, рынок „первички“ очень разный, „рваный“. Есть предложения на периферии, в области — это одно. Центр города или люксовый район — это другой мир. Я думаю, что снижение спроса на новостройки обусловлено дефицитом предложения в моменте. Сегмент с рынка ушел, а спрос превышает предложение. Поэтому люди переориентируются на вторичный рынок. Это временные тенденции, я думаю, что в процессе все будет меняться», — прокомментировал руководитель цифрового агентства недвижимости «Мега дом» Павел Наконечный.
С другой стороны, вторичное жилье всегда пользовалось спросом у челябинцев. Ведь многие горожане стремятся быстро улучшить свои жилищные условия. Также важную роль играет наличие инфраструктуры.
«По поводу того, что „вторичка“ дороже новостроек — это тренд всех последних лет. Сейчас он более выражен, потому что застройщики продали все сданное. Сейчас сданных проектов минимум. Рынок был перегрет в конце прошлого года — начале этого. Все выкупили. Люди, которым нужно переехать в моменте, продают свою „вторичку“. Они уже не готовы на новостройку, потому что ее ждать год, полтора, два. Они выбирают „вторичку“. Средняя цена действительность не сильно отражает положение, потому что разница в районах может составлять 30-40%. Если брать ЧТЗ, там 40-42 тысячи за квадратный метр, может даже ниже. По центру новостройки за 70 тысяч переваливает. Та же „Привилегия“ уже торгуется за 65-70 тысяч. Тренд последних 3-5 лет — это загородная недвижимость. Это наиболее растущий сегмент», — отметил директор агентства недвижимости «Этажи» Александр Аверин.
Тенденция к высокому спросу на вторичном рынке недвижимости сохранялась и во время бума льготного ипотечного кредитования. Ведь на долю последних приходилось лишь 40% от общего объема займов на жилье.
«Популярность новостроек, конечно, была простимулирована и льготной ипотекой. Создавалось ощущение, что ипотечные портфели банков состоят лишь из кредитов по госпрограмме на новостройки. Такая ипотека показывала впечатляющую динамику. А ипотека на вторичный рынок, несмотря на отсутствие льготных программ, формировала и формирует больший объем выдач. В Райффайзенбанке в начале года на льготную ипотеку приходилось порядка 17% выдач, в то время как на вторичный рынок — 30%. Получается, что во время действия льготной ипотеки многие челябинцы ориентировались на новостройки, но, тем не менее, фиксировалась существенная доля кредитов на „вторичку“. Дело в том, что заемщики довольно часто ориентируются на новостройки, но после получения решения банка и периода поиска подходящего жилья, меняют свой ориентир, подбирают жилье на вторичном рынке. Сейчас мы фиксируем увеличение количества ипотечных заявок на вторичный рынок, и, думаю, эта тенденция продолжится. В ближайшие годы вторичный фонд пополнится интересными объектами тех заемщиков, кто воспользовался льготной ипотекой для покупки недвижимости с инвестиционной целью», — рассказала директор сети офисов Райффайзенбанка в Челябинске Елена Блинова.
Эксперты сходятся во мнении, что продление льготной ипотеки не окажет существенного влияния на региональный рынок недвижимости и вторичное жилье продолжит превалировать над новостройками в общей доле продаж.
