В 2023 году произошел рекордный разрыв между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке. Он составил примерно 43-45%. Квартиры в новых домах активно покупали, потому что есть льготная ставка по ипотеке. Вторичное жилье не так популярно, потому что на него нет доступных кредитных программ. Поэтому ожидается снижение продаж в этом сегменты рынка. Конкретный уровень падения будет понятен летом 2024-го, рассказал гендиректор компании «Дан Недвижимость» Валентин Корытный во время конференции по недвижимости от издания «Ъ — Южный Урал».
«Это приведет к тому, что объем продаж вторички упадет примерно процентов на 40. Если не поменяются инструменты, которые позволят покупать вторичку, высока вероятность того, что мы вернемся примерно на 20 лет назад. Это будет рынок мен. Вторичку покупают либо за наличку, либо отдают машину, земельный участок, либо и то, и другое. Что касается девелоперов, мы видим, что снижается процент, который они платят агентам. Если раньше была прогрессивная шкала, то теперь 1-1,5%. Это временное явление, потому что им станет плохо»,— говорит Валентин Корытный.
Происходит привыкание, что цены на рынке недвижимости растут активно. Прежде всего, это касается новостроек. Валентин Корытный сообщил, что вторичная недвижимость подойдет тем, у кого есть наличные деньги и кто готов купить недвижимость. Если же хочется новых трендов — стоит покупать квартиру в новостройке. По словам руководителя агентства недвижимости, в Челябинске многие горожане привыкают жить в своих районах и именно там хотят покупать новое жилье.
Эксперт отметил также, что в жилых комплексах обязательно нужна коммерческая инфраструктура — магазины, аптеки и другие торговые точки. Эту составляющую привлекают как раз агентства недвижимости. При этом важно учитывать покупателей. Их портрет меняется. Молодежь, например, чаще арендует жилье, и не стремится покупать его. Это связано с желанием менять локации — сейчас пожил в одном доме, потом — в другом. Свой вклад в тренд вносят изменения в профессиях, ведь многие доступны в удаленном формате, и работать можно из любого места, поэтому необходимости в своем жилье нет.
«КРТ сегодня по всей стране. Это огромные территории. Надо ли строить жилье в таком количестве? Если и строить, то как. Надо ли строить высокоэтажное жилье? Меня как жителя города радует появление новой архитектуры и коммерческой недвижимости, open space на первых этажах. Максимальные окна в пол, максимальное проникновение солнечного света, максимальная доступность помещения. Это дает возможность людям осуществлять любые проекты, все, что хочется»,— отмечает Валентин Корытный.
Важно объединение усилий маркетологов, девелоперов и риелторов при проектировании новых жилых комплексов. При совместной работе учитывается мнение всех сторон. В таком случае можно создать проект, который принесет прибыль и даст возможности для развития. Сделать популярным можно любое место, если есть хорошая идея. Важный момент — жилье, будь то городское или загородное, будет уменьшаться в своих размерах. Потому что дома на 400 квадратных метров, участки в 25-30 соток никому не нужны. Требуется много денег для содержания и обслуживания.
«4-5-6 соток земли, дом 120 квадратных метров — это студия плюс три комнаты. Достаточно для обычной семьи Жизни в доме как таковой особо и нет. Пришли, поужинали, легли спать, позавтракали, ушли по делам. Потому вернулись обратно. Зачем большие метры, зачем за них платить?»,— поясняет гендиректор агентства недвижимости.
Валентин Корытный также отметил тренд на миграцию из городских жилых комплексов в загородные поселки. Люди взрослеют, хотят получить участок, быть чаще на воздухе. Плюс возникает желание жить в малоэтажном доме, в небольшой квартире. В загородных комплексах иная социализация — жильцы больше и лучше друг друга знают, что дает другое качество жизни. Поэтому в загородных комплексах важны концепция и инфраструктура. Такие поселки всегда наиболее востребованы в северо-западном направлении — это самое выгодное направление. Эксперт посоветовал покупать участки в перспективных для застройки местах, потому что сначала земля будет дешевой. С началом строительства произойдет повышение цен. При этом возведение жилья лучше доверить подрядчику, потому что своими силами будет дорого и сложно.
