Глава Центробанка Эльвира Набиуллина на днях предложила продлить льготную ипотеку в 24 регионах. Челябинская область вошла в этот список. Напомним, что программа стартовала в апреле прошлого года и должна была завершиться 1 ноября. Однако высокий спрос привел к продлению льготного кредитования до 1 июля этого года. Теперь правительство России обсуждает очередную пролонгацию. Власти Челябинской области уже подготовили обращение в кабмин с просьбой продлить программу, поскольку льготная ипотека стимулирует покупку недвижимости во время «коронакризиса».
На недостаток жилья в стране Владимир Путин обратил внимание еще в 2018 году. Тогда президент России поставил перед субъектами задачу — суммарно вводить в эксплуатацию до 120 млн кв. м жилья ежегодно. В Челябинской области объем должен составлять более 2 млн «квадратов». В 2019-м на Южном Урале построили около 1,4 млн кв. м, а в 2020-м — более 1,5 млн. Продление льготной ипотеки позволит поддержать строительный бизнес и сохранить доступность жилья для южноуральцев, считают в региональном минстрое.
«Мы очень рассчитываем на продление программы. Программа уже показала свою эффективность. Например, в Челябинской области за счет реализации данной программы в 2020 году объем ввода в эксплуатацию многоквартирных домов увеличился на 7,9% по сравнению с 2019 годом. В 2020 году введено более 1,5 миллиона квадратных метров жилья. На текущий год у нас в планах - ввести более 1,6 миллиона квадратных метров жилья. За 2020 год 4660 южноуральцев воспользовались данной программой и получили ипотеку под 6,5% годовых на сумму более 8,6 миллиарда рублей. Основные районы, где у нас идет самое большое количество застроек, — это Челябинск, Сосновский район, Копейск», — рассказал исполняющий обязанности министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Юлий Элбакидзе.
Тем не менее, жилье перестает быть таким же доступным, как в начале действия программы. Увеличение спроса привело к росту цены квадратного метра, отмечают в агентствах недвижимости. За прошлый год средняя цена «квадрата» выросла с 45 до 55 тыс. рублей.
«То, что рынок восстанавливается после падения, которое пять лет назад произошло, — хорошо. Хоть как-то свои позиции возвращаем. Цены растут, потребителю, конечно, это не нравится. Одно дело — мы живем здесь или сюда люди переезжают, другое дело, когда люди мигрируют по стране, и наш город-миллионник находится на последнем месте по цене. На уровне других городов он все-таки должен быть в адекватном положении. Думать надо о разных сторонах жизни. Льготная ипотека дает в направлении „первички“ очень сильный перекос. Она у нас направлена на первичный рынок. Соответственно, первичный рынок в большем спросе, и на сегодняшний день цена там уже поплыла в сторону роста. Поплыла достаточно сильно. Вторичный рынок начал догонять. К концу года он тоже активизировался и сейчас есть рост по вторичному рынку недвижимости, но все-таки он „первичку“ не догоняет, естественно, он от нее сильно отстал. Поэтому механизм этой льготной ипотеки на первичный рынок сдвигает весь спрос на рынке», — прокомментировала генеральный директор агентства недвижимости «Стрижи» Лейла Рудь.
Есть еще один важный нюанс. При росте объема строительства становится труднее сохранить качество. Но именно оно должно быть на первом месте.
«Не нужно рассчитывать, что покупать будут без поддержки и без того, что государство подталкивает на дешевую ипотеку. Просто можно остановиться, потому что 90% всего продаваемого жилья идет за счет ипотеки. Собственных средств народ не имеет на приобретение. Панельное жилье строят тоже не от хорошей жизни. Просто оно самое дешевое получается. Народ не смотрит пока на качество жилья, а смотрит на дешевизну. Ситуация немного ломается, и тот же „Легион“ сегодня строит сборно-монолитные конструкции, где кирпич применяется. Цена значительно выше, чем средняя, но, тем не менее, у компании разбирают квартиры полностью на стадии строительства. Потому что „Легион“ обеспечил хорошую эксплуатацию жилья, поэтому люди смотрят на среду обитания, насколько это безопасно, удобно. Надеемся, что цивилизация наша подойдет к тому, что люди будут смотреть не только на цену, но и на качество жизни. Сегодня, к сожалению, цена — это первый показатель, а он должен стоять никак не первым, а после качества», — отметил генеральный директор «Союза строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков.
В целом эксперты уверены, что продление льготной ипотеки и дальше будет укреплять рынок недвижимости Южного Урала. Однако спрос на программу уже пошел на спад. В январе этого года в Челябинской области банки выдали около 2,5 тыс. ипотечных займов. Средняя сумма кредита составила 1,8 млн рублей. Для сравнения, в декабре прошлого года южноуральцы взяли около 6 тыс. ипотек со средним займом в 1,7 млн рублей.
