Эти тенденции характерны как для новостроек, так и для вторичного жилья. В целом, эксперты, подводя итоги первого полугодия, констатируют, что рынок находится в состоянии стагнации. Даже снижение ставок по ипотеке на спрос не повлияло.
«Покупательная способность у населения не растет. Количество сделок по вторичному рынку не высоко. Если посмотреть статистику по Челябинской области по заключенным договорам долевого участия и по выданным ипотечным кредитам, то тоже все достаточно скромно, по сравнению с предыдущими годами. Что касается самих ипотечных ставок, тут в последнее снижение хоть как-то оживило интерес. Но все еще недвижимость для большинства населения является недоступной», — отмечает директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов.
Кроме того, по данным Росреестра, в этом году по сравнению с прошлым объемы строительства в регионе упали на 70%. И сейчас основная стратегия застройщиков — максимальная оптимизация производства.
«Наверное, за полгода глобально ничего не произошло. Многие игроки адаптировались к текущей рыночной ситуации и продолжают свои стройки достраивать. Из трендов я бы выделил то, что значительно сократилось количество монолитно-каркасного строительства, кирпичных домов. Скажем так, все, что раньше продавалось за 50–55 тысяч за квадратный метр и имело себестоимость 36–38 тысяч рублей, сейчас имеет цену на уровне 40 тысяч. Застройщики уже не могут строить такое жилье. Поэтому сейчас сильно возросла доля панельного домостроения. Наверное, составляет уже процентов 90», — рассказывает управляющий компании «ЭкоСити» Андрей Аликин.
По прогнозам экспертов, новые жилые комплексы начнут появляться на Южном Урале не раньше чем через 2 года. Сейчас застройщики сосредоточены на текущих проектах, и подготовка других площадок остается только в планах.
