В декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составила 147 тысяч рублей, цена за «квадрат» готовой недвижимости — 105 тысяч рублей. Такие данные радио «Business FM Челябинск» предоставили эксперты «Циан. Аналитика». По результатам исследования Челябинск занимает четвертое место в стране в списке городов с наибольшим разрывом между ценами на первичное и вторичное жилье. Представители сферы недвижимости согласны с оценкой аналитиков и считают, что в ближайшее время особых изменений не произойдет.
«Действительно так, новостройки в определенный период времени очень сильно поднялись в стоимости. Сейчас вторичное жилье на паузе, определенная стагнация наблюдается, потому что это обусловлено высокими ставками по ипотеке — порядка 30%. В отличие от новостроек, возможности снизить процентную ставку у вторички нет, потому что на первичном рынке застройщики предлагают субсидирование и ставки по семейной ипотеке, благодаря этому еще рынок как-то жив, а по вторичке такого нет, поэтому и такой разрыв в цене»,— поясняет руководитель группы продаж «РиэлтСтройком» Юлия Тупицина.
Цены на квартиры в новостройках вряд ли снизятся. Растет стоимость всех материалов. Многие застройщики работают по проектному финансированию.
Учредитель агентства недвижимости «Самолет плюс» Александр Аверин считает, что разрыв цен между вторичным и первичным жильем переоценен. По его мнению он не превышает 30%.
«Сейчас сложно давать оценку, потому что очень высокая волатильность, меняются цены постоянно, вторичка менее подвержена изменениям, а новостройки более. Думаю, что процент разрыва ближе к 30%. Застройщики дают скидки под конкретную ситуацию, когда есть понятная история с оплатой. Есть сейчас рынок рассрочек, он тоже сдерживает падение цен. Я думаю, что примерно то же самое будет оставаться, потому что все изменения компенсируются инфляцией и регуляторной политикой. Разрыв будет увеличиваться в глубине до 30-40%, где-то 50%. Но в районах, где преобладает новый фонд, разница будет сокращаться до 10−20%»,— говорит Александр Аверин.
В среднем по стране стоимость новостроек обогнала вторичку на 20%. На первом месте в списке городов с наибольшим разрывом между ценами находится Тольятти с разницей в 45%. На втором и третьем — Новокузнецк и Томск с разрывом чуть более 40%. Средняя цена квадратного метра в новом жилье в крупнейших городов России составляет 155 тысяч рублей.
