Деревянный одноэтажный дом Агрова-Кузнецова 19 века на пересечении улиц Цвиллинга и Карла Маркса продали за три миллиона рублей в середине февраля. Зданию 140 лет, в прошлом году оно получило статус объекта культурного наследия регионального значения. Продавать такие строения на аукционе нельзя, минимущества Челябинской области провело конкурс. Особняк оценили в один рубль.
Всего было 11 заявок. Победителем стал совладелец агентства недвижимости А1 Михаил Мерзляков. По условиям конкурса он был обязан до конца года отреставрировать и восстановить внешний вид здания до первоначального в соответствии с эскизным проектом. Но на днях победитель конкурса неожиданно в одностороннем порядке отказался от исполнения договора купли-продажи. Как выяснилось, причиной решения стали сроки.
«Мы с Михаилом были вместе на этих торгах. Получилось так, что оценили этот объект в три миллиона. Это реально хорошая цена. Дальше начали изучать вопрос. Нам не дали никакие бумаги, кроме эскизного проекта, хотя есть рабочий проект, есть все полностью на сети проекты, но нам их не дали. Мы, соответственно, поняли, что нам нужно делать совершенно новые проекты, а на это уйдет три месяца. Согласовывать это нужно будет с министерством культуры. А после этого примерно шесть месяцев, нас проконсультировали, что будут делаться работы. После этого опять нужно будет, чтобы эти работы приняли в министерстве культуры. А если до декабря 2019 года не справились с задачей, то все деньги сгорают, которые были вложены. По договору купли-продажи такой пункт был. И поэтому причиной отказа были сроки», — пояснил директор агентства недвижимости А1 Степан Подпятников.
По словам бизнесмена, на восстановление дома готовы были потратить около 18 миллионов рублей. 6 — на фасад и кровлю и 12 — на внутреннюю отделку, для дальнейшей сдачи объекта в аренду. Предприниматели просили министерство сдвинуть сроки, чтобы успеть завершить работы, но получили отказ. Менять график ведомству не позволяет закон.
«Они не имеют право. Притом, объект-то ведь небольшой, порядка 400 квадратных метров, это деревянный объект. У нас фактически можно сруб перебрать, сделать. При наличии материалов, специалистов — за неделю. Но здесь-то, конечно, не шла речь о том, чтобы все менять, потому что часть стен нормальных. Речь шла о восстановлении фасада и кровли — это внешний облик. Что касается внутренних интерьеров, они, в принципе, там не сохранились. Кстати говоря, они подходили к нам со специалистами, которые имеют лицензию министерства культуры РФ, они сказали, что они в эти сроки могут уложиться. Вероятней всего, просто, когда они заявлялись, они свои возможности не учли, к сожалению. Прежде, чем участвовать в таких аукционах, надо ситуацию изучить», — прокомментировал председатель областного комитета по охране объектов культурного наследия Александр Баландин.
В ближайшее время министерство имущества вновь выставит особняк на конкурс. Предположительно, он состоится в мае. Покупателю необходимо будет восстановить дом в течение года.
