По ряду направлений падение рынка достигает 30 процентов.
Челябинские риелторы отмечают снижение стоимости загородного жилья. Предложения, которые раньше считались едва ли не элитными, сейчас есть по весьма доступной цене. Эксперты связывают тенденцию с тем, что поселков с землей под строительство становится слишком много, а вот банки пока под это не подстроились. Кредиты на строительство индивидуального жилья пока не слишком распространены.
«Поселков тьма-тьмущая, у людей денег нет, банки не кредитуют. У нас только два банка кредитуют под землю. В феврале поселок „Малиновка“ продавал участки по 60 тысяч за сотку, сейчас они продаются по 35. „Лесной остров“ — по нему ценовая политика была примерно 200–180 тысяч за сотку, на данный момент они продают 150–110. Снижение цен есть, оно серьезное, на 20–30%. По курортным местам, чебаркульскому направлению, тоже снижение. Было 50 тысяч за сотку, стало 25 тысяч», — сообщила исполнительный директор компании «Ариадна» Марина Ноздрина.
Что интересно, портал недвижимости N1.ru отмечает иную тенденцию — рост стоимости на объекты загородной недвижимости более чем на 10%. Аналитики отмечают, что усредненная цена действительно могла подрасти. Но связано это с тем, что недорогие предложения быстро находят покупателей и не задерживаются на рынке.
«Если возьмем среднерыночную стоимость, она складывается из тех предложений, которые есть на рынке — и дешевые, и дорогие, и средние по стоимости. В стагнирующем рынке первым делом приобретаются дешевые объекты, выставленных на рынке объектов постоянно мало. Если математически посчитать, среднерыночная цена начинает расти. Это математически, а не то, что есть на самом деле. Растущий рынок — это когда человек выставил объект недвижимости с завышенной ценой, и он покупается», — прокомментировал руководитель агентства недвижимости «Родник» Андрей Ветхов.
По последним данным, стоимость квадратного метра в уже построенном загородном доме составляет в среднем 38 тысяч рублей. Это если говорит в среднем. По мнению экспертов, реальная цена сейчас упала ниже 30 тысяч рублей, но ситуацию «выравнивают» дорогие эксклюзивные предложения.
Ранее эксперты также отметили падение популярности договоров долевого участия.
