«Гаражной амнистии» быть? В России могут принять закон, упрощающий регистрацию гаражей

По данным Росреестра, это касается почти пяти миллионов россиян. В Челябинске в гаражном кооперативе «Лада» незарегистрированных построек около 40 процентов.

«Свой гараж члены кооператива должны в любом случае зарегистрировать в регистрационной палате. Без этого, не смотря ни на какие условия, подарить не сможет, продать, в связи со смертью вступить в наследство. И это обязательно. И мы постоянно идем, судимся, как третьих лиц нас вызывают в суд. А если бы была регистрация, тогда бы проблем не было. Просто бы выписку дали с единого реестра и через суд бы восстановили. Здесь другой вопрос, члены кооператива, процентов 40, еще не зарегистрировали, еще не поставили на кадастровый учет свои гаражи. Причина — поставив его они становятся налогоплательщиками. Хотя я здесь не вижу проблемы, мы подали в налоговую список, что у нас девять гектар, 2572 гаража с номерами, а вот фамилии они пусть сами ищут, кто тут собственник», — рассказал председатель правления Сергей Герасименко.
Законопроект позволит легализовать только те гаражи, которые построены на принадлежащих муниципалитетам земельных участках до 2004 года. Именно тогда в силу вступил Градостроительный кодекс. Раньше владельцы не могли узаконить или оформить постройку из-за отсутствия правоустанавливающих документов и соответствующего закона. Обращаться приходилось в суд. Для оформления постройки перечень документов пока еще не определен. Скорее всего нужно будет доказать факт членства в кооперативе и уплаты паевого взноса. Правила будут устанавливать региональные власти.

«По сути, полностью вводится понятие „гараж“, „гаражный кооператив“, „гаражная постройка“. В том числе вводится понятие „некапитальный гараж“. В целом, этот комплекс будет касаться нескольких вопросов. Первое — он легализует и формализует все правила использования гаражей. Там будет определен порядок, как оформить гаражи в собственность, и будет предусмотрен порядок, как гаражи сносить, которые будут незаконные. Соответственно, это целый блок — закон, по сути, создает новое правовое поле и регламентирует все, что касается гаражей. Как предполагается этим законопроектом, будет сильно упрощен порядок для тех, кто гаражом пользуется уже длительное время», — рассказал председатель коллегии адвокатов «Филатов и партнеры» Илья Филатов.
Юристы уточняют, что когда постройка станет собственностью, за нее придется платить налоги. «Гаражная амнистия» может вступить в силу уже в 2021 году. Планируется, что она продлится до 2025.