В основном это дачи и огороды, однако есть и территории, занятые бизнесом. Чем рискуют в этой ситуации предприниматели, рассказывает исполняющая обязанности директора Кадастровой палаты Челябинской области Ирина Воронина.
Ирина Владимировна, в прошлом году с учета были сняты более 150 тысяч участков. Причем эти объекты в пользовании у людей. Что сейчас делать этим собственникам?
Я вас поправлю, юридически эти участки не были в фактическом пользовании у людей. Были дублирующие сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости. Это объекты, учет которых был, видимо, проведен до 1 марта 2008 года, и в данный момент в отношении них отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. Мы такие объекты недвижимости выявили и направили запросы в органы местного самоуправления. Они нам предоставили информацию о том, есть ли основания для разграничения права на эти участки и имеются ли правоустанавливающие документы на эти объекты. Кроме того, мы разместили публикации по всей Челябинской области о том, что объекты подобного рода будут сниматься с учета в течение трех месяцев с момента направления нашего запроса.
Чем грозит снятие с учета?
Участку присваивается статус «архивный». Чтобы собственнику зарегистрировать право собственности на этот участок, ему нужно заново пройти процедуру внесения его в кадастр. С учета также снимаются участки, на которых расположены объекты недвижимости, право на которые есть у собственника.
Много ли у нас таких участков?
Точной статистики нет, но если брать во внимание участки без недвижимости, то всего за прошлый год было выявлено 313 тысяч объектов, снято с учета — 150 тысяч. Думаю, во втором случае, когда на неоформленной земле есть зарегистрированные строения, цифры будут меньше, но это тоже значительное количество. И третий случай, он часто касается бизнеса: когда в свое время владельцы земли делили ее на участки, которые потом сдавались в аренду третьим лицам. Это зачастую происходило хаотично, право на образованные земельные участки никто не регистрировал. Просто делили и отдавали кому-то в пользование. В этом случае мы будем извещать собственника исходного земельного участка о том, что нужно обратиться за регистрацией. Если этого не произойдет, мы снимем участок с учета. И в течение полугода будем ждать ответ от собственника.
Если на таком участке работает предприятие, какие могут быть последствия?
Фактически это означает, что на земельный участок нет правоудостоверяющих документов. Это означает, что предприятие незаконно занимает землю, что может выявить любая проверка и применить соответствующие меры.
Еще один важный вопрос — установление границ участка. Об этом постоянно спорят. Как часто такие запросы поступают к вам?
Да, проблем достаточно много и в этой части. В Челябинской области только 53% участков с установленными границами. Чем чревато их отсутствие? Земельный участок без границ может быть занят любым иным лицом, которому понравилась земля. Либо собственник земельного участка также может занять чужую территорию, либо выйти за границы, которые ему изначально предоставлялись, построить на чужой земле, например, дом. И после суд может принять решение об изменении границ участка и сносе объектов. Вообще земельные споры требуют много времени и денег. Чтобы избежать этих расходов и уберечь свой бизнес и имущество, мы рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для утверждения границ и только после этого заниматься развитием земельного участка. Инженер подготовит межевой план. С этим документом можно обратиться к МФЦ или через портал Госуслуг подать заявление о внесении информации в кадастр. Обычно эта процедура занимает не более двух месяцев.
