Ипотека стала доступнее благодаря снижению ставки Центробанком. Новые заемщики имеют возможность взять кредит, а владельцы ипотеки - рефинансировать старый, на более выгодных условиях. Как это сделать, рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования агенства недвижимости "Сердце города" Наталья Горбунова.
Наталья, расскажите, что происходит на рынке ипотечного кредитования, каковы тенденции?
Рынок ипотечного кредитования сегодня чувствует себя весьма комфортно. Ключевая ставка на минимальном за последние три года уровне, это 8,25% Чем ниже ставка ЦБ, тем дешевле ипотека.
Можно сказать, что сейчас самая дешевая и самая выгодная ипотека?
Полностью согласна, при этом банковский сектор предлагает выгодные условия кредитования на различные цели. Если говорить про ипотечное кредитование в отдельности, то особенно хотелось бы выделить программу рефинансирования.
Насколько актуальна тема рефинансирования сейчас?
Сейчас самые благоприятные условия для рефинансирования. Суть этой программы - это полное или частичное погашение уже существующего кредита за счет нового, но на более выгодных условиях.
Кто может воспользоваться этой программой?
Данной программой могут воспользоваться все, у кого есть действующий ипотечный кредит. Это относится как к физическим, так и юридическим лицам. Есть единственное ограничение: срок действующего ипотечного кредита должен быть не менее полугода на момент рефинансирования. На самом деле, будет выгодно воспользоваться данной программой каждому ипотечному заемщику, взявшему ипотечный кредит за последние 5 лет. Она подойдет всем: у кого изменилась жизненная ситуация, снизился доход, да и просто тем людям, кто умеет считать финансовую выгоду.
Давайте подробнее об этих замечательных преференциях, которые может получить ипотечный заёмщик.
Программа "Рефинансирование" даёт возможность улучшить условия по действующему ипотечному кредиту как на жилую недвижимость - квартиру, дом, коттедж, таунхаус, так и недвижимость коммерческого назначения.
А в чём заключаются эти улучшения?
Первое, что можно выделить, это возможность уменьшения размера ежемесячных выплат по ипотечному кредиту. К примеру, в 2013 году ставка по ипотеке доходила до 15% годовых. Это на 6 пунктов выше ипотечной ставки, которую мы можем предложить на сегодняшний день. Переведя на финансовые показатели, выгода в ежемесячном платеже возможна от 5000 рублей и больше. Если ипотечный кредит был оформлен на 15 лет, то сумма сэкономленных средств может составлять до 900 000 рублей и более. Мы можем также существенно снизить период кредитования. К примеру, на 10 лет, вместо 15-20 лет, что позволяет досрочно закрыть ипотечный кредит. Также это возможность смены валюты ипотечного кредита, в которой осуществляются платежи.
Это актуально для тех, кто брал кредит в валюте в недавние времена, когда это было выгодно?
Да, совершенно верно. В связи с последними экономическими событиями в нашей стране, этот пункт стал особенно актуален. Если мы считаем, что было бы выгоднее выплачивать ипотечный кредит в другой валюте, с помощью программы рефинансирования, это можно изменить.
То есть, у клиента есть выбор - заняться переоформлением самостоятельно или обратиться к профессионалам, к вам. Почему ему следует обращаться к ипотечному брокеру, а не пытаться организовать всё самому?
Рынок ипотечного кредитования достаточно развит и быстро меняется: много банков, много ипотечных программ, много нюансов. Клиент может, конечно, самостоятельно подобрать программу, основываясь на ярких рекламных посылах, советах друзей или даже мониторинге рынка, но потерять при этом время, а самое главное - выбрать не самую оптимальную, конкретно для него выгодную программу. Плюс это достаточно трудозатратная процедура: изучить рынок, выбрать банк, выбрать программу, правильно подготовить пакет документов, вести переговоры с действующим и будущим банком и так далее. Поэтому для быстрого, надежного и выгодного результата лучше довериться профессионалам.
Ипотечные специалисты агентства недвижимости "Сердце города" имеют полную базу программ и статистику одобрений клиентов. Их задача - открыто обсудить с клиентом возможные варианты развития событий и подобрать действительно самую выгодную программу, при этом сэкономив его время. Также мы полностью сопровождаем сделку на всех этапах и гарантируем нашему клиенту максимум спокойствия и комфорта.
Мы очень подробно поговорили про рефинансирование. А какие еще услуги оказывает ипотечный отдел вашей компании?
Мы оказываем весь спектр услуг в данной сфере как для физических, так и для юридических лиц. Одним из показателей надежности и эффективности работы нашей компании является не только богатый список успешно выполненных работ, но и наши партнеры. Агентство недвижимости "Сердце города" сотрудничает с ведущими банковскими структурами России, страховыми и оценочными компаниями. Рынок ипотечных услуг стал весьма динамичным. Постоянно происходят изменения законодательства, условий кредитования. Наша задача - быть всегда на шаг вперёд этих перемен. Поэтому, предлагаем довериться профессионалам агентства недвижимости "Сердце города".
Агентство недвижимости "Сердце города"
пл. МОПРа, 10, офис 702
тел.: +7 (351) 242-00-82
www.betotekdom.ru
