Erid: 2SDnjcZxvzn
На рынке вторичной недвижимости появилось очень выгодное предложение. Ипотечная ставка снижена до 14% за счет субсидирования застройщиком. Какие варианты коммерческих апартаментов предлагают предпринимателям? Обсудим это с руководителем апарт-комплекса «Виктория» Юлией Тупициной.
— Юлия, почему сейчас выгодно приобретать апартаменты для бизнеса?
— У нас сейчас очень интересное предложение — ставка 14% на наши апартаменты. Это, наверное, одно из самых уникальных предложений на рынке вторичной недвижимости. Как правило, на вторичном рынке предлагают недвижимость физические лица. Не так много предложений от юрлиц. Как раз в нашем апарт-комплексе «Виктория» предложение о продаже от юридического лица. При этом ставка 14%, которую субсидирует сам застройщик.
Удобно для бизнеса. Представим, что у вас небольшой бизнес, и минимальный первоначальный взнос на развитие, покупку недвижимости. Нужно еще заняться продвижением. В этом случае можно приобрести апартаменты под ведение бизнеса с минимальным первоначальным взносом — всего лишь 20%, и со ставкой 14% на два года. Дальше идет базовая ставка, которая была на момент подписания кредитного договора, либо можно рефинансироваться на текущую ставку, которая будет в последующем. Поэтому, если рассматривать именно апартаменты для ведения коммерческого бизнеса, это предложение интересное. Если сравнивать с коммерческой ипотекой, ставка — от 25% в среднем. Первоначальный взнос при этом не 20%, а 35% и выше.
— Действительно, ставка 14% очень даже заманчива. Сколько стоит квадратный метр?
— В среднем квадратный метр стоит от 130 тысяч. Площади разные. Самая маленькая — 18 квадратных метров, а есть апартаменты до 95 квадратных метров. Есть предложения выкупить даже целый этаж для ведения бизнеса — это 250 квадратных метров. Возможно, это будет большой офис строительной или консалтинговой компании, потому что удобное расположение. Есть собственная кухня, санузлы. Закрытый офис для сотрудников.
Минимальная площадь апартаментов — это 18 «квадратов». Бюджет в пределах трех миллионов в зависимости от этажа. Давайте посмотрим на наше предложение. Минимальный первоначальный взнос — 20%. На два года по ставке 14% платеж будет в пределах 25−29 тысяч рублей. Это хорошая альтернатива арендной ставке, которую вы платите за свои апартаменты, они остаются у вас в собственности.
— В чем преимущество ваших апартаментов?
— Основной момент — это отделка. Приобретая апартаменты в апарт-комплексе «Виктория», не нужно дополнительных вложений. У нас сразу готовые апартаменты, где есть даже своя кухня с новой техникой. Зависит от того, нужно это офису или нет. Но чтобы начать вести свою деятельность здесь и сейчас, все необходимое есть.
— Плюс расположение достаточно удобное.
— Да, естественно, транспортная развязка очень удобная, это самый центр Северо-Запада. Вся инфраструктура рядом, плюс пешеходный трафик, остановки общественного транспорта. Когда мы говорим о «Виктории», пусть это уже не гостиница, а апарт-комплекс, все сразу понимают, куда ехать. Для любого бизнеса это, конечно, очень узнаваемое место.
— Стоит ли ждать дальнейшего снижения ипотечной ставки или лучше покупать сейчас?
— Часто задают этот вопрос. Ждать, что в ближайшее время ставка опустится, я думаю, не надо. Сложно сказать, когда будет изменение по ключевой ставке в меньшую сторону. В сентябре планируется еще одно заседание ЦБ. Скорее всего, ставку еще поднимут, пусть не на много, но на 1−2 пункта, наверное, еще будет увеличение. Поэтому ожидать, что ставка опустится в ближайшее время, не нужно. Пока есть предложение, когда можно рассмотреть готовую недвижимость по ставке 14%, тянуть с решением не стоит.
— А как долго ставка будет действовать?
— Пока действует. Не можем сказать, насколько долго у нас будет программа. Поэтому предлагаем воспользоваться, пока есть такие условия.
— Да, действительно, лучше не затягивать. Юлия, а как правильно выбрать апартаменты? Какие советы можете дать как эксперт, профессионал покупателю?
— В первую очередь, нужно задать вопросы, для чего вы рассматриваете апартаменты и какой у вас вид деятельности. Если мы говорим относительно бизнеса. Насколько вам нужен доступный первый этаж или можно разместиться на втором, третьем этаже. Потому что есть микробизнес, когда клиенты приезжают за вами. Нужен ли пешеходный трафик. Плюс этажность, расположение на этаже, площадь. Нужно ли отдельную зону для клиентов, отдельную зону для работы, или не будут приходить клиенты, а просто будут сидеть сотрудники. На эти моменты стоит обращать внимание. Если нужно помещение не для офиса, а ресторана, в «Виктории» они тоже есть. Смотрят на площади, высоту потолка, входные мощности. Эти все моменты, конечно, стоит учитывать, но они в процессе изучаются.
Реклама.
Рекламодатель — ООО СП «Отель», Виктория74.рф.
