В Челябинской области продолжаются комплексные кадастровые работы. Это инструмент, который позволяет системно уточнять границы земельных участков и повышать качество данных ЕГРН. Для собственников это возможность решить имущественные вопросы без затрат — работы проводятся за счет государства. Как именно проходит эта процедура? Почему этот инструмент сегодня становится важной частью устойчивого развития территорий? Об этом продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказали эксперты региональных управлений Росреестра и Роскадастра Татьяна Скред и Валерия Максимова.
— Татьяна Сергеевна, первый вопрос у меня к вам. Что такое комплексные кадастровые работы и для чего они проводятся?
— Комплексные кадастровые работы представляют собой мероприятие, которое направлено на установление границ всех земельных участков, объектов капитального строительства на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Целью же комплексных кадастровых работ является уточнить границы всех земельных участков, установить границы объектов капитального строительства, в том числе объектов незавершенного строительства, образование земельных участков, исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, выявление правообладателей и выявление неучтенных объектов недвижимости.
— Валерия Сергеевна, Роскадастр — исполнитель комплексных работ за счет федеральных средств. Расскажите порядок проведения таких масштабных работ?
— Да, мы являемся исполнителем комплексных работ за счет средств федерального бюджета. Вся работа четко регламентирована и состоит из нескольких этапов. Если коротко, то сначала наши кадастровые инженеры собирают все необходимые и исходные данные о месте проведения работ, выезжают на местность для проведения высокоточных измерений. На основе полученных данных оформляют единый документ, так называемый картоплан территории, отражающий в себе все сведения о земельных участках и объектах капитального строительства, расположенных на данной территории. Следующий важный этап — это проведение согласительных мероприятий. В рамках данных мероприятий проводится согласование местоположения границ земельных участков. Согласительные мероприятия проводятся согласительной комиссией. Узнать о ее работе можно на сайтах органов местного самоуправления.
— Получается, что проведение работ комплексно намного выгоднее для жителей Южного Урала. Чем такие работы отличаются от обычных кадастровых работ и за счет чего можно вообще сэкономить?
— Ключевое отличие заключается в масштабе. Если в рамках обычных кадастровых работ кадастровый инженер уточняет местоположение одного объекта недвижимости, то в рамках комплексных кадастровых работ мы уточняем границы земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на одной большой территории кадастрового квартала, СНТ или района. Первая и самая главная очевидная выгода для граждан — это финансовая. Все работы будут оплачены государством. Вторая выгода тоже очень важная — это согласование границ земельных участков. Поскольку кадастровый инженер проводит работы комплексно, видит ситуацию на местности, то возможно решить конфликтные ситуации на месте и исключить наличие судебных разбирательств. Еще один важный момент — это то, что заявителям не нужно обращаться с заявлением в Росреестр. Все сведения, полученные на основании картоплана территории по результатам проведения комплексных работ, будут внесены в ЕГРН автоматически.
— Это очень удобно, действительно. Татьяна Сергеевна, на каких территориях в этом году запланированы работы?
— В 2026 году планируется масштабное проведение комплексных кадастровых работ в отношении 732 кадастровых кварталов в 12 муниципальных образованиях. Из этого количества у нас 695 кадастровых кварталов будут финансироваться за счет федеральных средств и 37 кварталов за счет региональных средств. Хочу отметить, что за счет федерального финансирования у нас будет проводиться комплексные кадастровые работы на территории Ашинского, Еманжелинского, Карталинского, Катав-Ивановского, Коркинского, Октябрьского, Чесменского муниципальных округов и двух городских округов — Челябинского и Миасского. Всю информацию о территориях, на которых будут проводиться комплексные кадастровые работы, также можно узнать на сайте Росреестра и на сайтах администрации муниципального образования.
— Если не заходить на эти сайты, как еще можно узнать, попал ли объект под работы в этом году?
— Все, наверное, получили уведомления через портал «Госуслуги», и у всех началась паника — что это такое. Первое, через что можно узнать, — портал «Госуслуги». Также извещения могут быть направлены по электронным адресам, если сведения о них содержатся в Едином государственном реестре, на информационных счетах органов местного самоуправления, на стендах садоводческих товариществ, гаражных строительных кооперативах, на сайте ППК Роскадастра, а также на сайте Росреестра.
— Валерия Сергеевна, какая роль в данном случае отводится правообладателям недвижимости?
— Правообладатели объектов недвижимости, получившие извещение, могут обратиться к исполнителю работ с целью внесения своих контактных данных в сведения ЕГРН. В случае, если у земельного участка отсутствуют документы, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления с целью уточнения возможности образования земельного участка в рамках проведения комплексных работ. При этом образовать объект капитального строительства в рамках комплексных кадастровых работ не получится. На этапе полевых работ собственник должен обеспечить доступ к местоположению земельного участка и постройкам, расположенным на данном земельном участке, чтобы мы могли произвести необходимые измерения, а также ознакомиться с проектом подготовленного картоплана территории.
