На сентябрь 2023 года запланировано очередное заседание совета директоров Банка России. На нем ключевая ставка может быть вновь поднята, и тогда она станет выше 12%. Как инфляция и повышение ключевой ставки повлияют на рост цен? Не оттолкнут ли эти факторы потенциальных покупателей? Продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой об этом рассказал основатель и директор агентства «ДАН Недвижимость» Валентин Корытный.
— Валентин Маркович, ждать ли сезонного повышения спроса на жилье осенью в 2023 году?
— Вполне очевидно, что спрос на жилье очень активный весь текущий год. Были какие-то приостановки спроса. Он очень активный в основном, конечно, благодаря привлечению ипотечных займов. Спрос активный практически на всю недвижимость, особенно на новостройки.
— На 15 сентября запланировано очередное заседание Центробанка, на котором, теоретически, вновь могут поднять ключевую ставку, и она станет выше 12%. Как вы думаете, как инфляция и повышение ставки могут повлиять на рост цен? Не оттолкнуть ли эти факторы потенциальных покупателей?
— Что касается повышения ключевой ставки, безусловно, будет определенное дополнительное удорожание денег. Это не может не повлиять на ситуацию на рынке, как с позиции себестоимости, когда застройщик пересчитывает ее в сторону повышения, так и стоимости самого квадратного метра — безусловно, она должна будет вырасти. Что касается второго подвопроса, как это повлияет на спрос, остановит или уменьшит. Здесь потребуется определенный период времени — в среднем от 6 до 12 месяцев, чтобы люди, которые собираются купить квартиру в новостройке или вложить деньги в недвижимость, привыкли к новым ценам. Когда станет понятно, что обратного пути нет, в любом случае будут покупать. Покупать будут больше или меньше? Я думаю, что, скорее всего, меньше. Потому что не каждый сможет себе позволить приобрести объект недвижимости с новой ценой. Платежеспособность у населения не увеличивается.
— По мнению экспертов, нынешняя ситуация на рынке недвижимости — это следствие льготной ипотеки. За счет господдержки вырос спрос на жилье, который и подтолкнул цены вверх. Специалисты Банка России считают, что пора урегулировать ситуацию, отменить льготные ипотечные программы. Что вы думаете по этому поводу?
— Я думаю, что ипотечные программы — это основной драйвер на рынке недвижимости. Это основной вспомогательный инструмент, который помогает людям улучшить свои жилищные условия и инвестировать, например. В этом году мы видим, что многие люди активно сохраняют деньги в недвижимости, потому что мы видим инфляцию, что происходит с деньгами. Поэтому недвижимость — это один из самых надежных и консервативных способов сохранения средств.
— Давайте конкретизируем, что будет на рынке новостроек этой осенью?
— Я приведу статистику, которая действительна на сегодняшний день. Что будет после 15 сентября, сказать пока сложно. Сегодня покупка квартиры в новостройке в среднем от 7%, 7,2%, 8%. Есть семейная ипотека, которая колеблется в ставке от 5,3% до 6%. Ставка IT-ипотеки — от 4,1% до 5%. Что касается вторичного рынка недвижимости, то ставка от 13,5% до 14,5%. Это усреднено. Но, очевидно, мы с вами видим по статистике, что ставка в новостройке ниже в два раза, чем на вторичке. Соответственно, можно сделать вывод, что новостройки будут находиться в спросе, если ставки не изменятся. Также всегда считалось, что вторичный рынок реагирует на рост цены позже, чем новостройки. Новостройки растут и, таким образом, мотивируют вторичку расти. Но для вторички требуется определенный период времени, в среднем 6-12 месяцев для того, чтобы начать подтягиваться к цене усредненной рынка новостроек. Сегодня мы видим, что спрос на вторичку существенно ниже, чем на новостройки.
— Что у нас происходит в сфере индивидуального жилищного строительства?
— Очень хорошо, что в пригороде появляются земельные участки, которые попадают в комплексное освоение территории, на которых строятся поселки. Конечно, спрос на них начался с ковидных времен, но продолжает активно набирать свои обороты. Цена за последние два года выросла практически вдвое.
— Какая сейчас средняя цена?
— Дом с земельным участком самой востребованной площади 6-8 соток и с хорошим планировочным решением будет стоить не менее 100-120 тысяч рублей за квадратный метр. Это минимум. Соответственно, если 120 метров, значит - 14-15 миллионов, не меньше.
— Хотя сейчас у нас и в новостройках цена за квадратный метр доходит до 100 тысяч.
— Сегодня в Челябинске квартиры в кирпично-монолитных домах в центре и на северо-западе стоят в среднем 83 тысячи рублей за квадратный метр. Но это вторичка, причем дома, которые были построены в восьмидесятые — девяностые годы. Центральную часть города приводить в пример, наверное, было бы не профессионально, потому что там не так много новостроек. Самая застраиваемая часть — это северо-запад. На сегодняшний день усредненная цена — 118 тысяч рублей за квадратный метр. Цены на новостройки с июня до начала сентября выросли в среднем на 20%.
— Это большой рост.
— Это очень большой рост, конечно.
Реклама.
Рекламодатель — ООО «ДАН-ИНВЕСТ».
