Как это отразится на рынке недвижимости Челябинска, БФМ74 обсудил с заместителем управляющего компании «Риэлтстройком» Анной Шипиной и директором строительной компании «ЭкоСити» Андреем Аликиным.
В прошлом году риелторы говорили о небольшом росте цен. Сохранится ли эта тенденция в 2018 году?
Андрей Аликин: Последние три года рынком управляет покупатель, застройщики борются за клиента. Конкуренция очень сильно возросла. И, как правило, новых проектов никто не запускает, речь идет лишь о завершении объектов, которые были начаты прежде. При этом очень сильно меняется структура рынка. Еще недавно были известные игроки, средние компании, которые сейчас столкнулись с большими проблемами. Есть стройки, которые были заморожены. И сейчас покупатель очень настороженно относится к вопросу выбора жилья. Особенно на этапе строительства. Наверное, в 2018 году какие-то проблемы останутся, но мы видим, что рынок стабилизировался. Скорее всего, в 3–4 квартале этого года будет разворот, и начнут появляться новые стройки. Если говорить про тенденции рынка, мы выдим следующее: во-первых, осмотрительное и взвешенное отношение к застройщику, во-вторых, неоднократное посещение строительных площадок. Люди до совершения покупки наблюдают за строительством дома и затем принимают решение.
Анна Шипина: Если говорить про рынок недвижимости в целом, не только о новостройках, но и о вторичке, то действительно есть оживление. Рынок чувствует себя лучше, чем последние пару лет. Цены выровнялись. Они достигли того уровня, когда закон спроса и предложения в полной мере отражает ситуацию. Раньше вторичное жилье достаточно долго оставалось на рынке. Сейчас оно продается. Покупают то жилье, которое выставлено по адекватной рыночной цене. Что касается новостроек, то здесь большая часть новых домов продается на высокой стадии строительства. Мы даже по нашим объектам видим: спрос повышается, если до ввода дома в эксплуатацию остается 1–2 месяца.
Что в 2018 году станет стимулом роста, если не будет серьезных изменений в экономике?
Анна Шипина: В конце года президент Владимир Путин объявил о новой демографической политике, направленной на поддержку строительной отрасли. В ближайшее время начнется программа по субсидированию ипотечной ставки для семей, где родился второй и третий ребенок. Согласно ей, первые три года ипотечного кредита ставка будет ниже рыночной.
Андрей Аликин: И даже без этой программы ипотечные ставки сейчас находятся на исторически минимальных уровнях. Никогда такого не было, чтобы можно было взять кредит на квартиру под 8,5–9% годовых и зафиксировать на 30 лет. Также банки начали активно предлагать программы рефинансирования ипотечных кредитов. Сложилось сразу два положительных фактора для клиентов. Скорее всего, рынок к концу года развернется и цены начнут расти.
