О нюансах приобретения недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге рассказали руководитель отдела по межрегиональным сделкам агентства недвижимости «Инженер» Олег Недоспасов и начальник отдела агентских и корпоративных продаж «Группа ЛСР» (Москва) Полина Ларченко.
Как изменения закона о долевом строительстве поменяют рынок?
Ларченко: Да, закон уже принят, но изменения вступят в силу с июля следующего года. Сейчас застройщикам как раз дано время, чтобы к новым условиям приспособиться. На данный момент, деньги дольщиков поступают к застройщикам после регистрации договора в Росреестре. Застройщик сразу может ими распоряжаться и возводить дома. Что произойдет в следующем году? Деньги дольщиков будут размещаться в банках, на специальных счетах. И застройщик их получит только после того, как выдаст ключи дольщикам. Конечно, этот закон для того, чтобы обезопасить участников рынка — покупателей. Дольщикам не придется волноваться, что застройщик может объявить себя банкротом. Банк возвращает эти деньги. Они, конечно, без процентов лежат в банке, но это тоже застрахованный вклад до 10 миллионов. Если что-то случится с банком, то государство эти деньги возмещает.
Как это отразится на ценах?
Ларченко: Застройщику придется брать кредиты для того, чтобы возводить дома. Естественно, стоимость кредитных денег дороже. Конечно, сейчас обещают, что эти займы будут с пониженной ставкой, но, мы понимаем, что себестоимость строительства вырастет. Разные называются цифры — в районе 5−10 процентов. Это тоже сейчас нужно учитывать тем, кто планирует покупку жилья.
Возможно, проще купить квартиру до июля следующего года?
Недоспасов: Почему нет? На самом деле то, о чем говорит Полина Ларченко, к новым условиям не все строительные компании смогут приспособиться. Это требует определенных масштабов. И маленьким застройщикам это просто не пережить. Не потому, что они плохие. Просто у них недостаточно средств.
Ларченко: Очень многие застройщики вывели свои проекты в продажу. Сейчас есть из чего выбрать. Конкуренция. Рынок покупателя. Есть выгодные рассрочки. Ипотека — по ней самая выгодная ставка за последние несколько лет.
Что предлагаете? Что пользуется популярностью?
Недоспасов: У нас есть разные покупатели в Челябинске. Что касается, комфорт-класса, важна транспортная доступность. И еще важный момент — отделка. Потому что люди перед тем, как переехать, они строят ужасные картины в голове, что им придется ремонтом заниматься. У ЛСР все объекты класса «комфорт» в Санкт-Петербурге сдаются с отделкой. В Москве тоже есть возможность купить квартиру с отделкой. У нас очень пользуется спрос жилой комплекс «Ключи». Там есть несколько секций с готовой отделкой. Что отличает, на мой взгляд, объекты ЛСР от других, если вы внимательно посмотрите, там дома расположены достаточно широко друг от друга. Есть в Москве и Санкт-Петербурге много районов «окна в окна». Конечно, жить там не очень комфортно. У ЛСР в этом смысле все хорошо продумано.
Полина, расскажите об особенностях, которые привлекают региональных клиентов?
Ларченко: Действительно, у нас объектов группы ЛСР много. В Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге. Наверное, расскажу на примере жилого комплекса «Зиларт» в Москве. Наш флагманский проект. Архитекторы российские и зарубежные. Каждый дом индивидуален. Не похож один на другой. Кроме домов, практические 50 процентов территории отведено под зеленые зоны. Внутреннее пространство — половина дорог в «Зиларте» — пешеходные зоны. Они называются даже линейными парками. С деревьями, кустарниками, цветниками. Есть, конечно, и уникальные вещи. Например, в «Зиларте» будет свой бульвар. Своя общественная зона, где не только магазины, но и концертные залы, театры и эрмитаж. Такие вещи с прицелом уже на будущее. Это уже ожидание следующих поколений.
Периодически у вас проходят Дни открытых дверей. Когда это мероприятие будет в очередной раз?
Недоспасов: В этот раз у нас такое мероприятие, которого еще не было. У нас оно проходит в течение трех дней: 22, 23, 24 августа. В этот раз к нам в Челябинск специально прилетают представители ЛСР из трех городов. В офисе агентства недвижимости «Инженер», улица Сони Кривой, 24 с 12 до 19 часов. У нас будут проходить презентации объектов. И в эти дни можно будет выбрать, забронировать и даже купить квартиру.
