На данный момент, у инвесторов и желающих переехать в северную столицу еще есть шанс купить объекты по выгодным ценам. О нюансах межрегиональных сделок рассказали представитель агентства недвижимости Инженер Олег Недоспасов и руководитель группы развития региональных направлений строительной компании ЦДС Андрей Михайлов.
Курсы доллара и евро в последние дни снова по отношению к рублю идут вверх. Андрей Сергеевич, как эти изменения влияют на рынок недвижимости?
Андрей Михайлов: Хочется думать, что не влияют. Все-таки мы живем в России. Строим из российских материалов на российские деньги. Поэтому привязки такой очевидной к курсу евро и доллара нет. Но по факту, чем дешевле рубль — тем выше цены. Мы с этим сталкиваемся повседневно.
Олег Вадимович, Вы что на это ответите?
Олег Недоспасов: Обычно, когда происходят такие скачки с валютой, рынок на некоторое время затихает. Потому что люди пытаются для себя решить, что вообще происходит, чего ожидать в будущем. Ожидать, скорее всего, придется роста цен. Потому что строительство все равно привязано к курсу рубля. Цены в новостройках Санкт-Петербурга поднимаются практически каждый месяц. Некоторые строительные компании увеличили цены на 3,5 тысячи рублей за квадратный метр. Так они отреагировали на вот эти изменения курса валют.
Андрей Михайлов: Мы ждем изменения в законодательстве. С июля этого года будут внесены поправки в 214 ФЗ. Будет принят новый 218 ФЗ, согласно которому возможно застройщики будут вынуждены отказаться от продажи объектов на этапе котлована. В Петербурге очень большая разница между ценой на старте — тогда можно купить квартиру за 2 миллиона. Когда дом построят цена будет, в среднем, 3,4 -3,5 миллиона. Из-за этих изменений, возможно, мы не сможем продавать квартиры на старте и будем вынуждены реализовывать жилье как готовое. Вот это и скажется на изменении цен. Учитывая, что застройщик деньги получит не сразу — он должен будет брать кредит. Плюс нашей компании — мы не строим на кредитные деньги. Мы строим только за счет собственных средств. Каждый застройщик себя хвалит. Есть хорошие вещи, которые нас объединяют. Есть какие-то вещи, на фоне которых мы отличаемся от других. Группа ЦДС входит в десятку застройщиков. На самом деле, мы находимся на 5 месте по объемам строящегося жилья. Мы строим только в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Обогнали даже московских застройщиков по темпам и объемам строительства. ЦДС — это застройщик, инвестор, подрядчик. То есть работа полного цикла. Мы не берем кредиты, за счет этого мы позволяем ценник сделать ниже для покупателя. Плюс мы строим на своей земле. Мы не платим за аренду земельного участка. Это тоже позволяет сделать цену ниже. Сейчас, когда евро и доллар скачут, все смотрят на цену. За счет всех факторов, которые я перечислил выше, наша цена привлекательна.
Какая стоимость квартир в Санкт-Петербурге?
Андрей Михайлов: От 1,6 миллиона стоит студия с полной чистовой отделкой в кирпичном монолитном доме в шаговой доступности от метро. Если мы говорим о старте продаж. В течение двух лет дом строится. Чем ближе к сроку сдачи — тем выше цена.
Олег Недоспасов: Чем привлекает ЦДС? Качественные дома по доступным ценам. Есть разные предложения. Есть жилой комплекс «Весна», который находится в Кудрово, который сдается в конце года. Там осталось несколько квартир. В прицнипе, этот район уже сформировавшийся. Пользуется популярностью. Есть предложение еще привлекательнее. В районе около метро «Девяткино». Минимальная цена — 1,6 миллиона.
Олег Вадимович, расскажите о технологии покупки квартиры из Челябинска в Санкт-Петербурга?
Олег Недоспасов: Клиенты приходят в представительство компании ЦДС в Челябинске. У нас в агентстве можно забронировать квартиру, провести сделка в Челябинске, не выезжая в Санкт-Петербург. Нужно съездить только для того, чтобы выбрать квартиру. Дальше сделка проходит дистанционно. Клиент приобретает квартиру по цене застройщика.
