В 2023 году произойдет несколько знаковых изменений в сфере недвижимости. Они коснутся как аренды земельных участков, так и правил оформления документов. Какие еще нововведения ждут граждан? Продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой об этом рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.
— Ольга, расскажите, как изменилась регистрация прав на недвижимость за последние годы?
— В первую очередь скажу, что 2023 год для Росреестра знаковый. Мы будем отмечать несколько юбилейных дат и проводить мероприятия, которые помогут заявителям понять, что такое госрегистрация и кадастровый учет. Будут разъяснения с нашей стороны и в различных информационных системах. С момента становления госрегистрации недвижимости прошло уже 25 лет. В 1998 году вступил в действие закон о госрегистрации, самый первый закон, положивший начало образования органов регистрации прав на недвижимость и необходимости обращения за госрегистрацией в тот момент еще пока прав, без кадастрового учета. В конце 2023 года мы отметим 15-летие создания службы Росреестра. Также прошло фактически 10 лет с момента применения кадастрового учета в отношении всех видов объектов недвижимости, в том числе объектов капитального строительства, которые одни из последних зашли под действие закона. С 1 января 2023 года мы уже отмечаем 10-летие кадастрового учета.
— За это время успехи хорошие, вы повышаете качество и доступность получения госуслуг. Также снижаете административные барьеры, сокращаете сроки регистрации кадастрового учета недвижимости. В 2023 году как будет продолжаться работа по этим направлениям?
— Да, Росреестр не стоит на месте. В первую очередь, сегодня все органы власти направлены на цифровизацию. Росреестр развивает свои электронные услуги на портале, размещает информацию на сайте. Например, в части открытости и доступности можно зайти любому лицу на портал, воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» и получить сведения о перечне документов, размере госпошлины, сроках проведения. Сегодня на портале Росреестра уже реализовано более 30 электронных сервисов. Это публичная кадастровая карта, проверка исполнения запроса или заявления, возможность воспользоваться сведениями фонда данных государственной кадастровой оценки. В различных жизненных ситуациях можно обратиться на сайт Росреестра. Кроме того, управление при взаимодействии с общественностью, конечно же, придерживается политики открытости, доступности. И здесь информирование возможно не только через портал госуслуг, но и путем получения сведений из соцсетей или обращения на консультационные телефоны 237-27-90, 237-27-91 и 237-27-92.
— Что нового появится в 2023 году? Какие изменения в сфере недвижимости уже вступили в силу?
— В 2023 году вступает в силу ряд важных законов. Сейчас электронные заявления о государственном и кадастровом учете, о регистрации права собственности можно подать без наличия усиленно квалифицированной электронной подписи. Следующее нововведение, которое я бы отметила, в отношении фермеров или крестьянских хозяйств, которые могут получить в аренду земельный участок в государственной или муниципальной собственности без торгов на срок до 5 лет. Кроме того, собственники могут бесплатно получать информацию о зарегистрированных в жилом помещении лицах. И, что немаловажно для бизнеса, на сегодняшний день установлен размер госпошлины за регистрацию соглашения об изменении договора аренды. Ранее он для физлица составлял 2000 рублей, а для юрлица — 22 000. Теперь он уменьшен до 350 рублей и 1000 рублей соответственно. Наконец, закон определил конкретный размер пошлины за это действие. Также появилась отдельная форма выписки из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, например, наличие ипотеки, аренды, ренты или других ограничений.
— С 1 марта вступят в силу изменения в земельном кодексе. В чем их смысл?
— Изменения связаны, в первую очередь, с сокращением сроков принятия решений, например, об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Это действительно важно, это часть процедуры принятия решений о предоставлении в будущем земельного участка. Кроме того, сокращены сроки по подготовке проекта договора о предоставлении земельного участка либо решения о предоставлении земельного участка в зависимости от его категории. Также сокращен срок до 20 дней в части принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо решения об отказе в предоставлении.
