Цифровизация услуг — один из основных приоритетов деятельности Росреестра. В Челябинской области существенно выросла доля электронных сделок, в разы увеличились показатели по ипотеке за 24 часа, быстро регистрируются договоры участия в долевом строительстве. Какая ситуация сейчас на рынке недвижимости региона и чем именно инструменты цифровой трансформации помогают в упрощении рабочих процессов? Продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой об этом рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.
— Ольга Геннадьевна, в начале разговора поделитесь, пожалуйста, информацией о динамике сделок на первичном и вторичном рынках.
— Всегда, когда мы говорим о рынке недвижимости, говорим о тенденциях и динамике. В Челябинской области действительно наблюдается незначительное увеличение количества обращений в целом за проведением кадастрового учета и регистрации прав. За истекший период было более 800 тысяч обращений. Если отдельно выделить действия по регистрации сделок, то сейчас мы наблюдаем незначительное снижение. Это связано в первую очередь с тем, что у нас изменилась процентная ставка по ипотеке. Ведь на Южном Урале более 50% всех сделок купли-продажи используют кредитные средства банка для того, чтобы приобрести недвижимость и стать ее собственником. Люди обращаются в банки за предоставлением кредитных средств. Это один из показателей того, как на Южном Урале развивается рынок недвижимости. Конечно, гораздо более интересен всегда вторичный рынок недвижимости. Здесь мы имеем большее значение, практически 50 тысяч обращений за регистрацией сделок по купле-продаже, в том числе с ипотекой. По регистрации договора долевого участия за весь период у нас фактически составили около 9 тысяч обращений.
— Какие задачи стоят перед ведомством в рамках всеобщей цифровизации? Она действительно сейчас очень активно у нас развивается.
— Здесь мы говорим в первую очередь о доступности и удобстве для правообладателей объектов недвижимости, потенциальных заявителей при обращении за регистрацией прав. Нужно упростить для них процедуры подачи заявления и регистрации. Должно быть понимание, какой будет результат этой всей процедуры, что они получат в итоге. Росреестр в первую очередь преследует задачу ускорить процесс проведения кадастрового учета и регистрации прав. И, конечно, упрощение, а также, естественно, доступность. Чем доступнее, тем проще предоставить этот процесс, сократить его для правообладателя.
— Сейчас в сфере земли и недвижимости очень много усилий прикладывается для создания глобальной системы пространственных данных. Когда можно ей воспользоваться и получить полную информацию о недвижимости?
— Действительно, Росреестр сегодня работает над государственной программой, которая называется «Национальная система пространственных данных». Она объединяет в себе все пространственные данные, которые ранее были разрознены. Сейчас их объединяет единая цифровая платформа. Сведениями можно воспользоваться уже сегодня, обратившись с любого компьютера, любого устройства, с телефона в том числе. При первом входе с компьютера нужно проверить обязательно, установлены ли отечественные сертификаты. Будет выполнена проверка физического или юридического лица, пользователя этой программы. Зайти очень просто, набрав всего лишь адрес сайта — nspd.gov.ru. Там можно получить сведения как об объекте недвижимости, так и о пространственных данных. Можно узнать о конкретном объекте капитального строительства или земельном участке. Данные можно получить при наличии кадастрового номера объекта недвижимости, либо сориентироваться о наличии свободной территории, где можно и хотелось бы приобрести участок, либо построить объект недвижимости, либо обратиться в администрацию за какими-то иными действиями с объектом недвижимого имущества. Кроме того, можно узнать, какие есть ограничения т обременения в отношении конкретной территории, что немаловажно, в том числе и при совершении сделок. Можно воспользоваться сервисами «Национальной системы пространственных данных», которых на сегодняшний день уже разработано практически 11, и еще будет много введено.
— Какие ведомственные проекты и внедрение каких новых электронных услуг помогают в совершении сделок с недвижимостью и упрощении процесса оформления собственности?
— Сегодня процессы упрощаются не только для заявителей, но и для сотрудников многофункциональных центров и Росреестра. Первый проект, который я бы хотела назвать, — «СтопБумага». Сегодня документы в бумажном виде предоставляются заявителям в многофункциональный центр и не доставляются в Росреестр. Мы работаем на основе электронных образов документов, которые изготавливает специалист многофункционального центра. Приняв такие документы и изготовив сканобразы, они поступают оперативно к государственному регистратору для принятия решений.
— То есть упрощают работу?
— Упрощают работу, ускоряют процесс принятия решений для заявителей. Бумага не хранится в Росреестре. Больше нет этих пяти футбольных полей, которые накапливаются за год по бумаге. Кроме того, у нас есть проект экстерриториальной регистрации. Она предполагает возможность подачи документов, находясь в другом городе, не с объектом недвижимости на одной территории. То есть заявитель может обратиться по месту нахождения за регистрацией прав на объект недвижимости, который находится в другом регионе. Это очень удобно, потому что нет необходимости тратить деньги на переезд, перелет, сопоставлять все стороны сделки.
— Да, устраивать очные ставки.
— Достаточно иметь на руках документы. Можно обратиться к нотариусу. Он совершает также экстерриториальную сделку очень быстро, даже если стороны находятся в разных регионах. Отмечу также проект «Ипотека за 24 часа», когда все документы представлены в электронном виде для регистрации ипотечных сделок или сделок по купле-продаже, либо договор долевого участия, связанный с предоставленными кредитными средствами. Мы регистрируем за один день. Если замечаний нет, то такая регистрация действительно может быть проведена буквально в один день.
