В век цифровизации такие важные государственные услуги Росреестра, как регистрация прав и кадастровый учет, получение сведений о недвижимости и другие, доступны для получателей в электронном виде. Подробности продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказали заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко и заместитель директора — главный технолог филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Челябинской области Анастасия Земляк.
— Ольга Геннадьевна, первый вопрос к вам. Как обезопасить себя при покупке недвижимости? Какая информация поможет сделать правильный выбор и найти именно тот дом или ту квартиру, и не ошибиться в своем выборе?
— Хочу в первую очередь обратить внимание на важность получения информации об объекте недвижимости. Получить такую информацию можно из Единого государственного реестра недвижимого имущества в виде выписки. Она будет содержать описание объекта недвижимости, и, если ее будет получать сам правообладатель, информация будет, в том числе, и о собственнике. Кроме того, выписка будет содержать сведения о наличии обременений, например в виде ареста, запрета аренды, либо иные ограничения и обременения. Таким образом, можно получить полную информацию об объекте недвижимого имущества. Это первое, что нужно сделать для того, чтобы действительно грамотно обезопасить себя при приобретении недвижимого имущества. И, конечно же, мы должны всегда помнить о том, что на сегодняшний день имеются ограничения. То есть потенциальный покупатель не может получить полную информацию, в том числе, содержащую сведения о правообладателе объекта недвижимости. Он должен обратиться к продавцу этого объекта и попросить его предоставить актуальные сведения из Единого госреестра недвижимости. Нельзя опираться на данные, которые содержатся в ранее выданных документах. Например, в свидетельстве на право собственности или в выписке из реестра, которая была выдана при регистрации права продавца. Нужно все-таки в обязательном порядке получать актуальные данные. Они более наполнены и могут содержать изменения в части и правообладателя, и наличия обременений.
— Анастасия Николаевна, вступил в силу Федеральный закон «О защите персональных данных». Расскажите, как сейчас покупатель получает информацию о собственнике? Какие сведения остались открытыми? Кто их может получить?
— С 1 марта 2023 года вступили в силу изменения в закон. Персональные данные физических лиц доступны ограниченному кругу лиц. В первую очередь, это сделано для безопасности самих правообладателей и объектов недвижимости. Полные сведения о персональных данных может получить сам правообладатель и его официальный представитель. Иным лицам, если будет запрошена выписка об объекте недвижимости, в графе «Правообладатель» просто будет указано «физическое лицо». Но если правообладатель хочет, чтобы эти сведения были доступны иным лицам, он может подать соответствующее заявление в Росреестр об открытии своих персональных данных.
— То есть по желанию.
— Да. И хотелось бы отметить, что персональные данные юридических лиц открытые. То есть изменение касается именно граждан.
— Когда, кроме купли-продажи, могут быть полезны сведения из Единого государственного реестра недвижимости?
— Довольно часто в жизни возникают ситуации, когда нам нужны сведения об объекте недвижимости. Важно здесь понимать, что самая достоверная информация содержится именно в реестре недвижимости. И эти сведения подтверждаются именно выпиской. Помимо купли-продажи выписка нужна, например для оформления ипотеки, аренды, страхования недвижимости. Перечень очень большой, когда нужна выписка.
— Ольга Геннадьевна, вопрос, который волнует, наверное, всех: как грамотно продать недвижимость?
— Предлагаем, в первую очередь, воспользоваться электронными сервисами, которые разработал Росреестр. На сайте можно воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации». Можно выбрать соответствующее действие, которое планируется к выполнению, и вид объекта недвижимости, пройти опрос, который предлагает данный сервис, и получить информацию о перечне документов, которые потребуются для этого объекта недвижимости.
— Это новый сервис?
— Нет, этот сервис давным-давно существует. Просто мы его сейчас анонсируем для того, чтобы все пользовались им, и чтобы без обращения к профессиональным участникам рынка, к риелторам, можно было самостоятельно принять решение. Например, можно посмотреть, какие документы необходимы, где их получить, какие будут сроки проведения госрегистрации, сведения о размере госпошлины. Владелец недвижимости, чтобы грамотно ее продать, должен предоставить потенциальному покупателю сведения о себе из Единого госреестра недвижимости. Кроме того, нужно помнить о том, что если вы не планируете сами принимать участие в сделке, необходимо время для того, чтобы обратиться к нотариусу и оформить доверенность. Она должна быть исключительно нотариально заверенная для представления в Росреестр документов на регистрацию и совершение сделки с объектом недвижимого имущества, тем более, если это физическое лицо. То есть нужно запланировать время, которое потребуется для сбора документов. Например, если это квартира, необходимо обратиться в ЖЭК, чтобы получить справку о зарегистрированных лицах и предоставить ее покупателю, чтобы он понимал, что есть намерение для честной сделки.
Конечно же, нужно помнить о том, что если объект недвижимости находится в другом городе, а вы не находитесь там, можно совершить сделку дистанционно. Нет необходимости в обязательном порядке пребывать в город, чтобы лично в МФЦ подать документы. Можно совершить сделку в электронном виде, через нотариуса. В этом случае документы на государственную регистрацию будут поданы дистанционно. Они в электронном виде поступят в территориальное управление по местонахождению объекта недвижимости. Регистрация будет проведена там, где объект находится. Результат проведенной регистрации придет продавцу объекта и покупателю в электронном виде, выпиской нотариуса. Либо если сами правообладатель и покупатель подавали документы в электронном виде, пользуясь сервисами на сайте Росреестра, им вернется ответ в электронном виде на электронную почту.
