Рынок недвижимости — одна из наиболее уязвимых сфер для противоправных действий. Сложность сделок, высокая стоимость объектов и недостаточная осведомленность участников создают благоприятную почву для мошеннических схем. Какие способы борьбы с аферистами существуют? Об этом продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.
— Ольга Геннадьевна, почему Росреестр включился в решение проблемы мошенничества? Ведь по большей части эта тема все-таки правоохранительных органов.
— Росреестр взаимодействует с правоохранительными органами. Вопрос стоит о том, что очень много сайтов-двойников, которые фактически предоставляют недостоверные, неактуальные сведения. И это действительно бич нашей современности, поскольку сайты-двойники не только предоставляют такие сведения, но и продают их за деньги. А это фактически административная ответственность. В 2024 году практически 130 сайтов-двойников как Росреестра, так и сервиса «Публичная кадастровая карта» были обнаружены и закрыты, поскольку они фактически предоставляли недостоверные, неактуальные сведения и не имели на это никакого права.
— Какими уловками сегодня пользуются мошенники, чтобы завладеть чужой недвижимостью?
— В первую очередь, конечно, нужно говорить о телефонном мошенничестве. Это сегодня распространенный метод у мошенников взаимодействовать со своими жертвами. В области недвижимости аналогичная ситуация. Мошенники звонят, пытаются выпытать сведения, которые являются персональными данными: фамилию, отчество, дату рождения, СНИЛС, в том числе просят предоставить информация о коде, который пришел с Госуслуг. Посредством этого они получают доступ к Госуслугам, узнают сведения об объектах, которые принадлежат правообладателю, и совершают мошеннические действия.
Либо начинают разыгрывать сценарии, когда необходимо помочь следствию, поймать какого-то афериста и для этого совершенно необходимо тому абоненту, который владеет объектом недвижимости, продать его, а деньги перевести на специальный счет. Это одна из основных схем аферистов. И, конечно, нужно говорить о том способе, когда мошенники подделывают документы. В настоящее время они, как правило, гораздо реже используют такой метод, ведь сам правообладатель при телефонном мошенничестве может совершить все необходимые действия, подписать соответствующий договор, передать объект недвижимости и даже перечислить деньги на специальный счет.
— Давайте проговорим, на что нужно обратить внимание перед выходом на сделку, что должно насторожить и что обязательно нужно проверять?
— В первую очередь, нужно обратить внимание на то, кто же является правообладателем объекта недвижимого имущества. И конкретно нужно уточнить, кто указан в документе на этот объект. То же самое лицо должно стоять перед вами в качестве продавца. Вы должны проверить документы, удостоверяющие личность, и сличить их с правоустанавливающим документом. Если все соответствует, то следующий этап проверки сведений, достоверности, законности сделки — это получение выписки из единого госреестра недвижимого имущества. Попросите вашего продавца получить выписку из госреестра на тот объект, который является предметом сделки. Дело в том, что сегодня только сам правообладатель может получить выписку, в которой будут указаны его персональные данные. Покупатель такую выписку тоже может получить, но только об объекте недвижимого имущества с указанием сведения правообладателя, где будет всего лишь два слова: «физическое лицо». Далее необходимо проверить все сведения об объекте. Кроме того, необходимо убедиться, что продавец фактически является полным правообладателем объекта недвижимости или он владеет только долей, и в результате совершения сделки именно с этим лицом вы получите либо полную собственность на объект недвижимости, либо только соответствующую долю.
Нужно обратить внимание на наличие ограничений или обременений. Эта информация точно также будет указана в выписке. Это могут быть как ограничения в виде ипотеки, для этого потребуется согласие банка, либо полный расчет продавцом с банком предварительно. А если это арест или запрет, то совершение такой сделки под угрозой. Нужно обратить внимание, не являются ли несовершеннолетние дети правообладателями объекта недвижимости полностью или в части, и тогда потребуется согласие органов опеки и попечительства. Я бы хотела еще обратить внимание на один нюанс. Такая сделка не должна быть очень низкой цены. Если она, например, за рубль, то здесь мы должны с вами насторожиться. Почему такая низкая цена? Тогда нужно предварительно проверить информацию о переходах права на этот объект недвижимости. Если переходы были очень частыми, сделка совершалась каждые три месяца, то такая сделка тоже под угрозой ее совершения, она может быть отменена в дальнейшем предыдущими покупателями либо правообладателями.
— Как уберечься от подобных ситуаций? Есть ли способы собственной защиты?
— Да, способы есть. Росреестр не стоит на месте. По инициативе Росреестра уже давным-давно принят федеральный закон, в соответствии с которым можно подать соответствующее заявление. Правообладатель объекта недвижимости может обратиться в многофункциональный центр, подать заявление в электронном виде, и оно связано с ограничением возможности регистрации без личного участия. В этом случае при обращении доверенного лица, либо лица, которое фактически не является правообладателем объекта недвижимости, то есть представляет интересы, такая сделка не будет совершена Росреестром при проведении экспертизы. При установлении наличия такой записи на объекте недвижимости о невозможности совершения действий при отсутствии личного участия правообладателя документы просто будут возвращены без рассмотрения. Потребуется сначала внести запись о погашении такой информации, и только потом доверенное лицо в праве будет обратиться. Погасить ее может только сам правообладатель.
