Сфера недвижимости — одна из самых динамично развивающихся. Меняются не только технологии строительства и подходы к проектированию, но и законодательство, которое регулирует взаимоотношения между застройщиками и покупателями. О том, какие изменения происходят в этой сфере и как сегодня работает система эскроу-счетов, продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказала руководитель управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.
— Ольга Фаритовна, сфера недвижимости не стоит на месте. Динамично не только строят, но и вносят изменения в законодательство. Расскажите, какие важные изменения произошли в последнее время.
— Действительно, строительная отрасль постоянно меняется, увеличивается рост ввода жилья, объектов недвижимого имущества, поэтому и законодательство тоже все время бежит вперед. Основной закон, который регулирует процесс долевого участия, — это закон № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов и иной недвижимости». Ряд изменений коснулся гарантийных сроков объектов недвижимости. Ранее он был более пяти лет, это определялось договором. Сейчас определено более трех лет, потому что строительство становится все более качественным, но, конечно же, уже такой гарантийный срок, как правило, не нужен. Дополнительно введен гарантийный срок на отделочные работы. Ну и, конечно же, огромное количество изменений в части учетно-регистрационной деятельности. Теперь все отношения между застройщиком и дольщиком должны быть в электронном виде. То есть договор долевого участия заключается исключительно в электронном виде. Это означает, что он подписывается усиленной электронной квалифицированной подписью.
— Расскажите простыми словами, что такое договор долевого участия и зачем нужен эскроу-счет.
— Здесь действуют две стороны. Это застройщик, строительная организация и дольщик, который вкладывает деньги, а в дальнейшем ему должен быть предоставлен построенный объект недвижимого имущества. Чаще, конечно, это квартира в многоквартирном жилом доме. Действительно, сейчас введен гарантированный способ оплаты — это эскроу-счет. То есть деньги не как ранее поступали сразу напрямую к застройщику, а переходят от гражданина на эскроу-счет, который открыт в банке. И до того момента, пока застройщик не осуществит полное строительство объекта недвижимого имущества, многоквартирного жилого дома и не передаст квартиру гражданину, он не вправе получить деньги с эскроу-счета. То есть это гарантия прав дольщиков, которая сейчас предусмотрена законодательством.
— На что необходимо обратить внимание при заключении такого договора?
— Когда заключают договор долевого участия, нужно понимать, что застройщик — это действующее юридическое лицо и оно ведет официальное строительство. В договоре долевого участия должны быть определены стороны. Застройщик, сам гражданин. Должны быть указаны суммы, эскроу-счет, объект недвижимого имущества. Нужно обязательно проверить, в каком доме приобретается жилье, где он, на каком земельном участке расположен. Характеристики объекта недвижимого имущества, гарантии, которые будут предоставлены застройщиком. Сроки передачи объекта — это тоже немаловажно, что строительство затянется не на много десятков лет, а жилье будет достаточно быстро построено.
— Какие обязанности есть у строительной компании по отношению к дольщику?
— Здесь очень важно, чтобы застройщик смотрел за сроками, которые были предусмотрены договором долевого участия в строительстве жилья. В случае если по каким-то причинам застройщик не успевает в обозначенный срок, то за два месяца он обязан информировать дольщика и предложить заключить изменения к договору долевого участия. Ну и, конечно же, есть обязанность передать в срок качественный объект недвижимого имущества. Все, что определено договором, застройщик обязан соблюсти.
— Сколько договоров долевого участия заключается на Южном Урале?
— За девять месяцев заключено чуть более 5 тысяч договоров долевого участия. Если говорить о территориях — это, конечно же, в первую очередь, Челябинск, где активно ведется строительство. Это Сосновский район, то есть пригород, а фактически — города. Это, Копейск, Магнитогорск и Миасс.
— Все мы помним, что пару лет назад было много новостей об обманутых дольщиках. Какие сейчас есть механизмы защиты?
— Сейчас обманутый дольщик — это исключение. Это понятие на территории Челябинской области уже не используется, у нас их просто нет. Потому что законодателям введены все механизмы для защиты прав дольщика. Есть эскроу-счета, которые не позволяют застройщику заранее забрать деньги, которые были предназначены для покупки квартир. Только после завершения строительства он может получить эти денежные средства.
— Росреестр постоянно повышает комфорт своих заявителей. Какие сервисы для развития строительной отрасли сейчас существует? Что в этой сфере делает ведомство?
— В первую очередь, это подача документов в электронном виде. Удобно как и застройщику, так и дольщику. Немаловажная история — это развитие на Национальной системе пространственных данных (НСПД) сервиса «Земля для стройки». Безусловно, это удобно, и активно используется нашими застройщиками.
