Для повышения качества и доступности получения государственных услуг Росреестр работает над упрощением процедур. Ведомство активно включено в законотворческую деятельность в сфере недвижимости и делает доступными электронные сервисы. Подробнее об этом продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказала руководитель управления Росреестра по Челябинской области Ольга Смирных.
— Ольга Фаритовна, поделитесь основными тенденциями на рынке недвижимости за прошлый год. Сколько объектов оформили южноуральцы? Продолжаются ли тенденции в первом квартале 2025 года?
— За 2024 год мы зарегистрировали и провели кадастровый учет в отношении более миллиона объектов недвижимого имущества. Традиционно самыми востребованными являются сделки с объектами жилого назначения. Порядка 268 тысяч учетно-регистрационных действий было в отношении таких объектов. К ним относятся и квартиры, и жилые дома, и комнаты. Было 68 тысяч сделок купли-продажи, более 30 тысяч сделок в отношении квартир — договоры дарения, приватизации и права по наследованию объектов жилого назначения.
В 2024 году было введено в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учет 200 многоквартирных жилых домов. В первую очередь, в Челябинске, Магнитогорске, Сосновском районе, Миассе. Также южноуральцы постоянно регистрируют права на индивидуальные жилые дома — 8 с лишним тысяч таких объектов недвижимого имущества. Тенденции в 2025 году сохраняются, мы также отмечаем, что вводятся новые объекты: и многоквартирные дома, и индивидуальные жилые дома.
— Отлично. Остается ли востребованным электронный формат оказания государственных услуг Росреестром?
— Да, конечно, каждый год мы видим, как электронный формат развивается, он более востребован. Более 60% всех сделок, всех пакетов документов на государственную регистрацию и кадастровый учет подаются южноуральцами в электронном виде. Это и органы госвласти, и органы местного самоуправления. Активными участниками подачи документов в электронном виде являются банки и застройщики.
— Какие изменения произошли в сфере недвижимости в 2025 году?
— Хочу отметить, что Росреестр постоянно следит за обновлением законодательства и представляет в Государственную думу новые законопроекты, которые направлены на то, чтобы было более комфортно гражданам оформлять права на недвижимое имущество, чтобы повлияли эти процессы на кадастровую оценку объектов, был упрощен порядок имущественных отношений. Актуальными являются два закона, которые вступили в действие с 1 марта 2025 года. Это 307 и 487 федеральные законы.
487 закон закрепил несколько основных принципов. «Построил — оформи». Что это означает? Что объект недвижимого имущества, который построили, может эксплуатироваться только после государственной регистрации прав и постановки его на кадастровый учет. Ранее отмечалось, что в каждом субъекте Российской Федерации от 1000 до 5000 объектов недвижимого имущества не зарегистрированы, а они построены в ближайшее время. В первую очередь, это жилые дома.
Цель законопроекта — защитить права собственников. Если ты не зарегистрировал право, то собственником такого объекта недвижимого имущества не являешься. Соответственно, не наступают никакие юридические последствия. Невозможно совершить сделку с таким объектом, в дальнейшем унаследовать. А в случае, не дай бог, чрезвычайных ситуаций, возникают определенные последствия, не позволяющие проявить себя как собственника объекта недвижимого имущества и воспользоваться определенными компенсационными льготами. Поэтому законодатель предусмотрел, что если ты построил объект недвижимого имущества, то нужно оформить права. Будь то жилой дом, магазин или производственный объект, здесь все равны в условиях.
Этим же 487 законом введено, что все юридические лица теперь предоставляют пакеты документов на государственную регистрацию либо кадастровый учет исключительно в электронном виде. Это тоже, конечно же, сделано для того, чтобы как можно быстрее зарегистрировать права на объекты недвижимости, поставить на учет, чтобы в дальнейшем бизнесу было удобно с ними работать. Здесь же действует принцип о том, что все застройщики вместо граждан регистрируют права на вновь построенные объекты недвижимости долевого участия. Но и все договоры долевого участия между юридическими лицами и гражданами теперь также предоставляются исключительно в электронном виде.
487 закон предусмотрел такую обязанность и необходимость, что в случае, если совершается сделка с земельным участком, то в этой ситуации объект недвижимости должен иметь четкие границы. То есть до совершения сделки должно произойти межевание земельного участка. Этим самым можно избежать судебных споров как с соседями, так и между сторонами сделок.
