Льготные программы кредитования существенно «подогрели» рынок жилья. Вырос спрос и на земельные участки. Как оперативно подобрать недвижимость без выезда на объект и приобрести подходящий участок в любом регионе России, продюсеру радио «Business FM Челябинск» Юлии Нигматулиной рассказали заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева и директор по правовым вопросам «Треста Магнитострой» Мария Славич.
— Ольга, с 1 июля в Челябинской области заработал электронный сервис «Земля для стройки». Что представляет собой этот инструмент, кому он может быть интересен?
— «Земля для стройки» — это результат масштабной работы, которая проводилась Росреестром совместно с региональными органами государственной власти и с органами местного самоуправления с 2020 года. Суть этой работы состояла в том, что мы все искали земельные участки, которые имеют потенциал в сфере жилищного строительства, то есть те, на которых могут быть построены многоквартирные дома и индивидуальные жилые дома. Важно, чтобы эти земельные участки не были вовлечены в оборот. То есть либо они никому не предоставлены по каким-то причинам, возможно, в связи с необращением, либо они не используются для этих целей их правообладателями. В результате по территории Челябинской области была собрана информация порядка о 258 земельных участках. Мы отобрали совместно с региональным правительством и муниципалитетами те из них, которые свободны от прав третьих лиц, и благодаря подписанию соглашения между Росреестром и областным правительством в июле были размещены данные о земельных участках, свободных для предоставления на Публичной кадастровой карте на территории Челябинской области. В нашем случае это пока 30 земельных участков и три муниципалитета. В отношении участков по Российской Федерации — их около 525 в 217 территориях.
— Вы сказали, что это сервис публичной кадастровой карты. Как именно он работает?
— Получив по итогам сбора данные о свободных земельных участках, министерство строительства направляет их в Росреестр, в Федеральную кадастровую палату для размещения на «публичке». Это, нужно сказать, наиболее удобный и востребованный сервис нашими пользователями. На сегодняшний день, обратившись к Публичной кадастровой карте, вы можете заметить маркировку в виде синих кружков — это и есть те самые земельные участки и территории, за предоставлением которых вы можете обратиться через сервис. Получив заявку, Минстрой перенаправит ее в тот муниципалитет, который будет заниматься предоставлением земли, и заинтересованное лицо получит обратную связь.
— Каков механизм выбора участков для стройки? Кто может выбрать и приобрести недвижимость?
— По поводу того, кто может. Может совершенно любое лицо, то есть мы ожидаем интерес как от профессиональных застройщиков и инвесторов, так и от простых граждан. Каков порядок обращения? Открыв Публичную кадастровую карту, можно найти на ней маркеры, они расположены по территории всей Российской Федерации, потому что уже практически всеми субъектами подписаны соглашения с Росреестром. Выбрав интересующую территорию, можно прочитать по ней всю информацию, включая данные о кадастровом номере. Это, кстати, немаловажно. Есть данные о площади, о категории земли в виде разрешенного использования, по обеспечению инженерной инфраструктурой, протянуты ли инженерные сети к участкам, указана кадастровая стоимость. Если участок заинтересовал, с помощью Публичной кадастровой карты может быть подано обращение. Форма также предполагает определенную ссылку, которую интересант заполняет. Конечно, нужны контактные данные, чтобы получить обратную связь. Также нужно указать, какое планируемое использование — многоквартирный либо индивидуальный жилой дом, объем инвестирования, сроки строительства, будут ли привлекаться интересантом кредитные средства. Профессиональному застройщику также нужно указать данные, будут ли строиться объекты социальной инфраструктуры за счет инвестора. Направив заявку, Минстрой пересылает ее в органы местного самоуправления, и муниципалитет отправит всю информацию по порядку приобретения.
— Мария, как представитель крупного застройщика Челябинской области, вы уже изучили этот сервис, посмотрели, какие участки могут быть вам полезны для развития бизнеса?
— С сервисом мы, безусловно, ознакомились, он очень полезен, на наш взгляд. Особенно он интересен с точки зрения знакомства с другими регионами для развития. У нас была практика письменных обращений в общем порядке в муниципалитеты, но она показала свою неэффективность. Потому что, как правило, либо вообще не отвечают на них, либо отвечают общими фразами, которые не содержат каких-либо сведений для того, чтобы оценить факт наличия участков и тем более их инвестиционную привлекательность. Пока мы обращений конкретных не отправляли, но с участками, которые размещены в публичном доступе, мы знакомимся. Что приятно, достаточно большая информативность по нашему региону. Мы увидели по отдельным муниципалитетам сведения о градостроительной зоне. Это очень удобно, потому что все остальные сведения публичны, доступны — сведения о градостроительных регламентах, правилах землепользования и застройки. Поэтому, действительно, не вставая с места, общую информацию можно собрать. И, что самое главное, это можно сделать достаточно быстро, информативно и удобно.
