На Южном Урале продолжается формирование банка земли для жилищного строительства. Сервис Росреестра помогает выявлять и вовлекать в оборот неиспользуемые земельные участки, подходящие для ИЖС и многоквартирных домов. Благодаря проекту «Земля для стройки» можно легко выбрать свободный участок для собственного дома или целого жилого комплекса. Подробнее об этом продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.
— Ольга Сергеевна, расскажите, как человек раньше искал землю для строительства дома и как ищет сейчас? Какая есть разница и что изменилось?
— Раньше поиск земли осуществлялся путем обращения в органы местного самоуправления, в местные администрации с вопросом о том, какие земельные участки доступны для приобретения, в аренду или собственность. Сейчас ключевое отличие в том, что подходящий земельный участок можно поискать с помощью удобных электронных сервисов. Я думаю, что мы все привыкли пользоваться цифровыми услугами, и одной из самых востребованных у Росреестра являются услуги, предоставляемые публичной кадастровой картой по просмотру информации о земельных участках и объектах недвижимости. «Земля для стройки» — это один из сервисов, размещенных на публичной кадастровой карте.
— Как он работает, и за что его ценят горожане и крупные инвесторы?
— Благодаря этому сервису можно поискать земельные участки, которые простой человек либо инвестор, застройщик может присмотреть для того, чтобы осуществить на нем жилищное строительство. Конечно, граждане у нас ищут в основном земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Застройщики интересуются территориями и землями для многоквартирной, блочной застройки. Информация об этом подсвечена на публичной кадастровой карте в разделе «Земля для стройки».
— В области у нас сколько участков для жилищной застройки? Какие города наиболее популярны?
— Мы выявили 5750 гектаров для жилищного строительства. Из них 4500 — для индивидуального жилищного строительства. В итоге на такой площади можно построить 15 миллионов квадратных метров жилья. Наиболее большие показатели по площадям, где можно осуществлять поиск земель для индивидуального жилищного строительства, — Сосновский, Красноармейский, Агаповский, Аргаяшский районы и Пласт. А лидерами в многоквартирном строительстве являются, конечно, Челябинск, как областной центр, Копейск, Аша, Златоуст, Снежинск — здесь нашли наибольшее количество свободных территорий под соответствующую застройку.
— Ольга Сергеевна, Росреестр вовлечен в работу по реализации еще одного проекта, направленного на развитие внутреннего туризма. Он называется «Земля для туризма». Правда ли, что с помощью этого проекта в ближайшее время отдых в нашем регионе может стать более комфортным?
— Мы очень на это надеемся, и мы уверены в том, что так оно и будет, потому что данная программа направлена именно на то, чтобы найти земельные участки, где бы наши люди могли отдыхать. Этот проект мы реализуем вместе с регионом и с органами местного самоуправления. Ищем свободные территории, которые мы можем развивать под туризм, которые были бы привлекательны для инвесторов.
— Какие земли могут выбрать предприниматели? Что они смогут разместить там для туристов?
— Мы уже выявили 726 гектаров земель, подходящих для туристической деятельности. Они свободны от прав третьих лиц, то есть, грубо говоря, они ничьи. Инвесторы могут заявить о своей заинтересованности. Не обязательно эти земельные участки под застройку. Нужно учитывать правовой режим, который есть у этого участка. Что это значит? Не на всех землях можно строить, есть определенные ограничения с учетом категории и вида разрешенного использования земель. На сегодняшний день выявлено 44 объекта туристского интереса по Челябинской области, которым подобраны свободные земельные участки, их 58 штук на 726 гектар. Естественно, объектов туристского интереса в Челябинской области намного больше, чем эти 44. Но мы будем осуществлять дальнейший поиск свободной земли и, конечно, увеличивать этот банк.
— Где эти участки находятся? В каких районах?
— Если говорить об аналитике, то наибольшие площади мы выявили в Чебаркуле. Это, конечно, наш курортный район вблизи озера Чебаркуль. В Кыштыме около горнолыжного комплекса «Егоза». В Трехгорном около Завьялихи. Выявлены также свободные территории, достаточные по площадям, в Агаповском районе, Усть-Катавске, Катав-Ивановском районе, там расположены река Урал, Верхнеуральское водохранилище, река Юрюзань. В Сатке, естественно, в нацпарке «Зюраткуль», там также нашли свободные территории. В объекты туристского интереса у нас включено очень много озер. Они, конечно, востребованы на территории нашего региона. Это Касарги, Чебаркуль, Еткуль, Чокарево, Деньгино, Аракуль. Вблизи национальных парков «Зюраткуль», «Зигальга», «Таганай» выявлены свободные территории. Благодаря сервису «Земля для туризма» возможно осуществить поиск свободного участка и заявить о своей заинтересованности, ждать разъяснения от органа местного самоуправления, как можно приобрести права на участок.
