С 17 по 19 августа жители города могут получить бесплатную консультацию от эксклюзивного партнера агентства недвижимости «Инженер» — столичного застройщика группы компаний А101. О том, какие программы по покупке жилья в Москве и Санкт-Петербурге подготовили для челябинцев, в эфире радио «Business FM Челябинск» рассказали руководитель агентства недвижимости «Инженер» Ольга Павлова и менеджер региональных продаж группы компаний А101 Алексей Сергеев.
— Алексей, можно несколько слов о группе компаний А101. Как давно вы на рынке, какие продукты предлагаете?
— Группа компаний А101 существует на рынке уже больше 30 лет. На данный момент мы реализовали больше 5,8 миллиона квадратных метров не только жилья, социальной инфраструктуры, но и коммерческих помещений — бизнес-центры, офисы. Это все в совокупности. Мы регулярно входим в топ-3 застройщиков Москвы. Мы первое — второе места постоянно делим. Входим и в топ-15 по стране. Застраиваем комплексно, строим большие районы на 15 — 20 — 60 тысяч человек. Строим там же школы, инфраструктуру. Строим, так сказать, «пятнадцатиминутный город».
— Существенные показатели. И 30 лет на рынке — это большой стаж работы. Мы говорим о квартирах в столицах — Москве, Санкт-Петербурге. Насколько сейчас жилье в новостройках доступно покупателям?
— Во-первых, сейчас государство разрабатывает специальные программы. Поэтому квартиры становятся доступными. Банки, с которыми мы сотрудничаем, тоже субсидируют ставку. Например, если мы говорим сейчас про ипотеку, то при минимальном первоначальном платеже вы можете получить ипотеку с ежемесячными платежами 30-35 тысяч. Уходя от субъективности, выгодно — невыгодно, переходя в чистые цифры, вы можете сами оценить выгодно, доступно это сейчас или нет. Второе — мы также разрабатываем программы рассрочки, предоставляем скидки, если квартира покупается полностью под 100% оплату. Если возвращаемся к ипотеке, возможная минимальная ставка — это 0,1% в месяц. Это, фактически, рассрочка, ниже, чем инфляция.
Ольга: Немножко добавлю про доступность. Хочу отметить, что очень много наших клиентов из региона приобретают квартиры в столицах для своих детей — студентов или снимают жилье. Вариант, когда мы можем иметь платеж 30-35 тысяч — гораздо ниже, чем, допустим, если мы будем арендовать жилье. Но здесь мы будем платить уже за свое комфортное, качественное жилье. Если мы говорим про группу компаний А101, которые приехали в этот раз к нам в гости, наши партнеры строят действительно невероятную локацию в Новой Москве и в Челябинске это направление сейчас пользуется огромной популярностью.
— Алексей, какие объекты сейчас наиболее востребованы и что происходит с ценой? Насколько качество соответствует ожиданиям покупателей? Ведь даже стройматериалы выросли в цене и стоимость квадратного метра тоже изменилась.
— Удорожание стоимости квадратного метра идет по плану. То есть мы возводим дома по плану, выходим на новый этап строительства, у нас идет стабильно удорожание — это первое. Второе — часть материалов замкнутого цикла, то есть мы их производим сами. В целом, мы не наблюдаем существенного удорожания тех материалов, которые в основном используются в строительстве. Плюс за счет объема у нас сейчас больше 5 тысяч квартир в продаже. За счет этого мы способны сохранить цену. В общем, если мы говорим про качество материалов, то оно независимо от кризиса. Согласитесь, никто не хочет жить в худшем жилье. В этом направлении вообще нет смысла экономить. Единственное, в чем можно экономить, это, наверное, на экономических механизмах — субсидировании и тому подобных. Мы создаем программы, которые позволяют нашим клиентам чуть-чуть сэкономить и получить более доступное жилье. Но не в качестве, ни в коем случае. Ни на инфраструктуре, ни на территории экономить нельзя. В Москве большая конкуренция и это тоже нас стимулирует к тому, чтобы не экономить.
— Если не секрет, стали ли экономить на площади приобретаемой недвижимости?
Алексей: Нет, сейчас такие механизмы, если честно, что они сохраняют...
Ольга: ...полезную площадь для жителей. В регионах, как показывает спрос, хотят купить квартиру 120 «квадратов». В столицах же главное комфорт, транспортная развязка, доступность. У застройщика А101 все комплексы в пяти минутах до метро. «Новая Московская» вообще будет внутри жилого комплекса. Там абсолютно другие критерии. 20-35 «квадратов» студия комфортна будет для нашего студента либо для молодой семьи. Можно заехать в квартиру с отделкой в шикарном жилом комплексе. В Москве достаточно динамичный, интенсивный рабочий день у всех и, конечно, больше времени хочется проводить на улице. Насколько комфортно, настолько берут, полезная площадь сохраняется.
— Нюансов при приобретении недвижимости в столицах, действительно, много: не хочется стоять в пробках, ездить в метро, хочется быть поближе к центру, к красивым локациям. Алексей, расскажите про инвестиционную составляющую. Насколько сейчас выгодно вкладываться в недвижимость, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге?
— У нас наблюдается достаточно большой всплеск инвесторов. Их я бы разделил на две категории. Первые — те, кто инвестирует вдолгую. Они берут ипотеку по самой низкой ставке 0,15%. То есть, они сейчас платят 15% первоначальный взнос, пока квартира не сдана, ежемесячные платежи в районе 30-35 тысяч. При этом, что правильно сказала Ольга, аренда в этих же комплексах или в домах рядом 40-45 за ту же самую квартиру. После того, как дом сдан, берем горизонт два года, они сдают квартиру и за них уже платят ипотеку, а они еще получают дополнительный доход себе в бюджет. И таким образом достигают в будущем того, что квартиру выплачивает полностью арендатор, и когда квартира выплачена, она становится полностью их, и они уже полностью доход имеют себе. Я называю таких инвесторов «заботой о пенсии», «заботой о будущем». Второе — инвесторы, работающие вкороткую. У них интерес вложиться в течение двух лет. Пока дом будет сдаваться. Потом они переуступают и фиксируют для себя прибыль. Таких у нас очень много. Не секрет, что самый стабильный, доступный источник фиксации своих денег — недвижимость. На сегодняшний день так.
— С 17 по 19 августа можно прийти и получить личную консультацию по интересующим квартирам или другим объектам недвижимости. Куда нужно подойти?
Ольга: Мы приглашаем в наше агентство недвижимости «Инженер». Мы находимся на улице Сони Кривой, 24 на третьем этаже. С 12 до 19 часов я, Алексей, менеджеры агентства недвижимости «Инженер» с удовольствием расскажут, покажут. Можно заключить сделку в моменте от первого лица.
