Популярность загородной недвижимости с каждым годом увеличивается все больше и больше. Многие переезжают из города в близлежащие поселки. Сколько стоит приобрести собственный дом? И какие загородные поселки сейчас в топе популярности? Об этом продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказала президент региональной гильдии риелторов «Южный Урал», руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Районы-кварталы» Наталья Шатрукова.
— Наталья, вас можно поздравить. В этом году вы вступили в должность президента региональной гильдии риэлторов. Поздравляем вас!
— Огромное спасибо.
— Что лично вам дает эта должность? Почему вы решили возглавить эту организацию?
— Должность, на самом деле, очень престижная, я считаю, для нашего сообщества риэлторов. Представлять интересы гильдии риэлторов — это большая честь. Для меня это карьерный рост. Постараюсь оправдать ожидания ассоциации.
— Отлично. Уже есть какие-то планы по работе на этот год именно по направлению гильдии?
— Планы, конечно есть. Планы большие, мы их выстраиваем совместно с Еленой Тельмановой, и в совете гильдии все обсуждаем. Планы неизменны: мы идем к цивилизованному рынку, стараемся, чтобы профессионализм компаний и агентств недвижимости рос. Для этого проводим онлайн обучения, встречи, круглые столы. Мы всегда в курсе всех событий. Стараемся доносить информацию до наших агентов, в первую очередь, чтобы быть в рынке, чтобы быть всегда на связи и помочь нашим клиентам осуществить мечту о собственном доме и нигде не ошибиться.
— Что сейчас происходит в сфере недвижимости? Нас сегодня интересует загородная недвижимость, поговорим про нее. Какая сейчас ситуация на рынке?
— Загородная недвижимость со времен пандемии начала показывать стремительный рост. Если по цифрам, то выдача ипотек за 2022 год увеличилась на 1000%. Это приличная цифра. Разумеется, банки и застройщики отреагировали на этот скачок молниеносно. Мы тоже в тренде, мы стараемся быть в курсе всех новых строительных комплексов, мы стараемся со всеми заключать договоры на сопровождение наших клиентов. Встречаемся с банками-партнерами, узнаем все о новых ставках, программах. Банки сейчас предлагают все больше возможностей для любых слоев населения. Осуществить свою мечту могут все больше горожан.
— Какие сейчас интересные проекты существуют в сфере загородной недвижимости?
— Очень много проектов. Конечно, не могу не сказать про жилой комплекс — L-Town. Есть жилой квартал «Хюгге». Строит его «Голос. Девелопмент». Я думаю, в будущем там будет город-сад. Мы туда ездим на экскурсии с клиентами, всем очень нравится. Конечно, пока трудно представить масштаб этого жилого комплекса, но он уже вызывает отклики. Люди смогут иметь загородное жилье, при этом недалеко от города, со всей инфраструктурой. Конечно, это привлекает все больше клиентов. Также есть «Привилегия». Там семимильными шагами построили жилой комплекс. Уже функционирует школа, садик. Инфраструктуру наладили очень быстро. Сейчас есть информация о том, что там будет скоро запущена горнолыжная трасса.
— Там и термы есть.
— Термы и все для жителей микрорайона. Радует, что у нас в Челябинске есть такие жилые комплексы, где, не выезжая из микрорайона, можно получить все виды развлечений, посетить магазины, торговые комплексы, заняться спортом.
— Рост спроса, как правило, вызывает рост цен. Как изменились цены на загородную недвижимость за последний год?
— Мы проводили аналитику. Цены, конечно, выросли. Но это не так глобально, как рост стоимости квартир.
— Возьмем эконом тариф. Сколько обойдется сейчас загородное жилье?
— Если мы говорим про индивидуальный жилой дом, то цены у нас примерно от 3 млн рублей. Это дом, примерно 100 м², без внутренней отделки. Сейчас есть застройщики, которые строят дома «под ключ». Примерно мы обсчитывали, если построить каменный дом со всей отделкой «под ключ», то в районе 10 млн рублей выходит. Если сравнивать с квартирой в такой же площади в Челябинске, то получается квартира дороже.
— Хотели бы обсудить с вами один вопрос, с марта планируется закрыть реестр ЕГРН, в том числе и для риэлторов. Насколько усложнится ваша работа? И насколько безопасность сделок будет снижена?
— После этой новости, конечно, все агентства и риэлторы Челябинска, я думаю не только Челябинска, просто возмущены. Что делать, как быть, как мы будем проверять продавцов, как мы обезопасим наших покупателей? Конечно, мы просим, и, возможно, нас услышат, не закрывать этот источник информации. Эти данные нам нужны. Особенно сложно придется, конечно, продавцам комнат. Здесь вообще катастрофическая ситуация, при всей дешевизне этого сегмента, расходы на проведение нотариальной сделки с получением выписок, будет стоить около 100 тыс. рублей. И мы уже приходим к неликвидности данных видов объекта.
