История с квартирой певицы Ларисы Долиной стала одной из самых обсуждаемых тем на рынке недвижимости. Медийный конфликт вокруг сделки привлек внимание не только к самому кейсу, но и к вопросам безопасности операций. Многие задаются вопросом: может ли подобная ситуация произойти с обычным покупателем, и как она отражается на поведении участников рынка, прежде всего на вторичке? Как меняется работа риелторов и какие выводы стоит сделать покупателям и продавцам? Об этом продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказала президент региональной гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.
— Наталья, расскажите вкратце, что сегодня называют «кейсом Ларисы Долиной» в контексте недвижимости? Как бы вы объяснили суть ситуации?
— «Кейс Долиной», конечно, всколыхнул рынок недвижимости и не только. Мы это можем описать одним словом, когда в судебной практике появился пробел, и сделку признали недействительной. Покупатель остался и без квартиры, и без денег. Соответственно, ведомые продавцы — это бич сегодняшнего времени.
— Страшная ситуация, если в двух словах. Как, на ваш взгляд, подобные медийные эпизоды влияют на доверие к сделкам с недвижимостью? Есть ли эффект на настроение покупателей и продавцов?
— Да, мы заметили настроение покупателей. У нас есть в агентстве несколько объектов недвижимости, которые продают пожилые люди, и почему-то недоверие, в первую очередь, к ним. Есть уже несколько случаев отказа покупателей от сделки, когда на осмотре объекта они увидели, что продавец — пожилой человек.
— То есть появился страх. Изменились ли вопросы, требования, интерес к юридической чистоте объектов?
— Из плюсов — на рынке недвижимости наконец-то наши покупатели стали пользоваться услугами сертифицированных агентств. За последнее время очень мало сделок, которые покупатели проводят без сопровождения грамотного юриста. Это, я думаю, положительная тенденция. Я считаю, что сопровождать сделку по недвижимости обязательно должен профессионал.
— Тем более, что такие крупные суммы, это все очень недешево.
— Конечно.
— Про покупателей поговорили, а что с продавцами?
— Продавцы, в свою очередь, переживают. Но есть тоже положительная тенденция: продавцы сейчас не спорят по предоставляемому пакету документов. Если ранее просьба принести справку из психоневрологического диспансера о сделкоспособности в штыки воспринималось, то сейчас все даже с удовольствием ее делают.
— Что происходит с рынком сейчас? Как себя чувствует вторичка после истории с Долиной?
— Я слышала, что это специально застройщики запустили бунт, чтобы все переключились на новостройки. Но на самом деле нет. В любом случае вторичка привлекательна по цене за квадратный метр. И люди ее рассматривают для покупки. Очень много отказов в сделках. Это мнения юристов, наших в том числе — «не рекомендована к покупке данная недвижимость». Покупатели что-то им не предоставляют и они сами отказываются от сделки.
— Что сейчас пользуется большим спросом: вторичка все-таки или новостройки перегнали?
— Ноябрь себя показывает 50 на 50. Наверное, на новостройки люди обращают внимание больше. Это связано, скорее всего, с тем, что в следующем году семейную ипотеку опять будут пересматривать, станет сложнее ее взять. Те, кто имеют возможность воспользоваться семейной ипотекой, хотят ее взять до 1 января.
— Как продавцам правильно подготовить объект так, чтобы не возникало сомнений и вопросов?
— Продавцам, на самом деле, невозможно подготовить объект при вставлении его в рекламу. Потому что всевозможные справки и выписки из ЕГРН действительны на момент сделки. То есть продавцам просто необходимо собрать те документы, которые имеют срок годности. Это архивные справки из центра приватизации, справка о зарегистрированных, она делается сейчас достаточно быстро, можно ее перезаказать. То есть подготовка нужна, но полностью объект продажи заранее не подготовить.
— Какой алгоритм для покупателей на сегодняшний день? Как правильно подойти к покупке недвижимости? Давайте про вторичку поговорим.
— В идеале, чтобы на просмотре объекта покупателя сопровождал риелтор из агентства, которое сертифицировано, и где агент является профессиональным игроком на рынке недвижимости, имеет аттестат. При осмотре происходит знакомство с продавцом. Выясняются все участники сделки со стороны продавца, кто зарегистрирован. На этом этапе иногда можно понять, что продавец ведомый.
— Это значит, что там что-то нечисто?
— Мошенники, да. Несколько громких дел в Челябинской области были, все об этом слышали и знают, что ведомые мошенниками продавцы продают квартиры и переводят деньги.
