Для рынка жилой недвижимости 2024 год стал временем изменений: отмена льготной ипотеки, ограничение льготных программ жилищного кредитования и повышение ключевой ставки до исторического максимума уже оказали заметное влияние на объем и структуру сделок. Каких изменений на рынке ждут риелторы в следующем году? Будут ли снижаться цены? Продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой об этом рассказала президент региональной гильдии риелторов «Южный Урал» Наталья Шатрукова.
— Тема недвижимости непростая. В этом году рынок действительно переживал потрясения. Можем ли мы проследить, как менялось настроение и продажи, условно составить небольшой устный график?
— Если мы будем говорить про 2024 год в разрезе графика, то мне кажется, что он похож на кардиограмму спринтера. Резкие падения покупательского спроса, рост ключевой ставки и, соответственно, процентов банков по выдаче ипотечных кредитов. Ну и перед этими повышениями спрос достигал своих максимальных значений.
— Наверное, перед отменой льготной ипотеки спрос возрос, это самый максимум за год был?
— За год — да. Это был июнь.
— Сейчас у нас декабрь. В каком состоянии первичный, вторичный рынок?
— Сейчас состояние, не будем лукавить, непростое для экономики в целом и для рынка недвижимости также. Считаю, что в экономике всегда показателен рынок недвижимости. Он у нас продолжает стагнировать. За этот год колоссальных изменений в лучшую сторону не произошло. Ужесточение кредитной политики продолжается, и, я думаю, будет продолжаться. В связи с этим надеяться на то, что вдруг что-то возрастет в разы, не стоит, конечно. Но все в пределах, скажем так, прогнозируемых, и мы были к этому готовы.
— Вы ожидали этого, да?
— Мы этого ожидали, поэтому, я считаю, подготовились.
— Декабрь — это всегда время, когда люди пытаются куда-то вкладывать накопления. В сравнении с предыдущими годами ситуация сильно изменилась?
— Она изменилась, наверное, в количественном показателе. Сделок стало меньше, но в любом случае декабрь показывает себя так же, как и в предыдущие годы. Всегда идет небольшой рост в покупке и продаже недвижимости. Мы это наблюдаем.
— Хорошо, что все-таки этот рост есть. Что с ценами? За год, кроме спроса, менялась и стоимость.
— Стоимость продолжает расти. Как показала политика Центробанка, сдерживание инфляции не происходит до необходимого уровня. Недвижимость хоть и росла, но не такими темпами, как это было в 2022−2023 годах.
— Но там мы нагоняли другие регионы, я так понимаю.
— Да, мы догоняли, перегоняли, назовем это так. В этом году, конечно, все более-менее стабильно, но на показатель инфляции, это порядка 20%, все-таки рост имел место быть.
— Какая сейчас стоимость квадратного метра в центре города, на северо-западе, в менее популярных районах?
— Если мы говорим про вторичный рынок, который немного догоняет квадратный метр по новостройкам, в Центральном районе разброс цен достаточно высок. Там присутствуют новые дома бизнес-класса, старый фонд. В старом фонде не опускается ниже 90 тысяч за «квадрат». Если в сравнении с отдаленным районом, то там и 60, и 70 тысяч за квадратный метр. То есть разница достаточно большая.
— Но это вторичное жилье?
— Это вторичное жилье.
— А новостройки?
— Если мы говорим про новостройки, то от 160 до 260 тысяч за «квадрат».
— То есть за 200 тысяч уже перевалили новостройки?
— В бизнес-классе — да.
— Что ждем в 2025 году по ценам?
— В 2025 году, я думаю, рост цен все-таки мы не остановим. Он в любом случае будет на процент инфляции. Застройщики не могут строить в убыток. Но не будет колоссальных подорожаний квадратного метра. Все-таки мы будем находиться в достаточно плавном рынке. Возможно, даже в какие-то месяцы будут акционные падения цен.
— Будем надеяться, что ключевая ставка больше не будет так сильно расти. Хотела поговорить с вами про застройщиков, потому что они имеют первоначальное влияние на рынок. Кто к нам пришел, кто ушел, как сейчас себя чувствуют застройщики нашего региона?
— Кто пришел, кто ушел — таких у нас пока нет.
— Все стабильно?
— Все стабильно, да, на рынке Челябинска. Есть информация, что к нам все-таки заходит застройщик из Екатеринбурга, но пока я не могу озвучивать эти сведения, они не подтверждены.
— Не будем пока говорить об этом.
— У нас застройщики крепко держатся на ногах. По этой причине прогнозируем падение спроса и подорожание квадратного метра. Они были к этому готовы, в связи с этим, конечно же, разработали для потребителей максимально возможные акционные предложения и все-таки стимулируют рынок продажи новостроек какими-то акционными ценами, привлечением покупателей.
— Заход застройщика из Екатеринбурга сильно повлияет на наших местных гигантов стройки?
— Повлияет, и это неплохо скажется на рынке, на конечном потребителе. Да, будет выбор, будет конкуренция, а в конкуренции мы всегда можем рассчитывать на какие-то интересные предложения и цены.
