Челябинск занял первое место среди 16 российских мегаполисов по доле нераспроданных новостроек. 66% новых квартир оказались невостребованными. Что стало причиной? Какие тенденции сейчас на региональном рынке недвижимости? Об этом продюсеру радио «Business FM Челябинск» Марии Полевщиковой рассказала президент региональной гильдии риелторов «Южный Урал», руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Районы — кварталы» Наталья Шатрукова.
— Наталья, первый и главный вопрос: почему Челябинск стал лидером по нераспроданным квартирам? Действительно ли это так?
— Да, я на самом деле заметила этот факт, и он остро стал виден с июля этого года. Когда я посмотрела на цифры, мне стало немного не по себе. Почему лидером стал Челябинск? Наверное, по той простой причине, что из Челябинска ушло большее количество инвесторов. То есть они переключились на Москву, Сочи, Санкт-Петербург.
— А мы стали неинтересны?
— Мы были интересны тогда, когда у нас семимильно шагал квадратный метр. Сейчас доля инвестиционных квартир заметно снизилась, и я думаю, за счет этого у нас цифра по нераспроданности выше.
— Вернуть инвесторов как-то можно?
— Вернуть, я думаю, конечно, можно. Это будет не сразу, не скоро, не быстро. Нам наверняка придется пережить еще и следующий год в такой тенденции, в стагнации рынка недвижимости. Это факт, и я, к сожалению, не могу сказать, что у нас все хорошо, и впереди какое-то светлое будущее. Рынок недвижимости у нас в кризисе.
— Действительно, 66% — звучит пугающе, как вы и сказали. На практике как вы это ощущаете?
— На практике мы это первые ощутили. Специалисты по недвижимости стали реже сопровождать клиентов по сделкам. Да, сократилось количество покупателей как вторичного жилья, так и в новостройках. По этой причине, конечно, рынок в стагнации. Падение составило, по моим прогнозам, около 30%.
— А сделки по договорам долевого участия тоже сократились или все-таки берут такое жилье?
— Берут, конечно, но сделки сократились. Сейчас большее количество сделок — это наличные денежные средства. Люди понимают, что на вкладах хранить деньги не всегда безопасно, и вкладывают их в недвижимость.
— Также, я думаю, причиной стагнации является и повышение ключевой ставки, отмена льготной ипотеки. Ведь так?
— Конечно, отмена льготных ипотек для всего населения в первую очередь и повлияла. Осталась одна семейная ипотека. Ужесточение кредитной политики Центробанка тоже повлияло, очень большую роль сыграло на том, что люди не могут уже взять ипотеку. Первоначальный взнос сейчас от 20% на вторичное жилье. В ряде банков первоначальный взнос на новостройки составляет 50%, это большая сумма.
— Огромная сумма, если смотреть на сегодняшние цены. Тогда зачем застройщики продолжают возводить дома, покупать землю, получать разрешения на строительство? Мы видим, что стройка в Челябинске и его окрестностях развивается хорошо.
— Очень радует, что дома продолжают строиться, не останавливаются работы. Рынок недвижимости не может встать. Существует такое понятие, как отложенный спрос. Соответственно, когда-то этот отложенный спрос выльется потоком на рынок недвижимости. И дай Бог, чтобы мы все-таки цены сдержали, и они не пошли опять вверх.
— Как-то с вами обсуждали эту тему, и вы говорили, что Челябинску не хватает новых домов. Несмотря на то, что 66% новых квартир не распроданы. Какой-то диссонанс получается: не покупают, но строить надо. Почему так?
— На данный момент ситуация для конечного потребителя хороша тем, что мы выбираем уже практически сданные дома. Можем зайти в комплекс и повыбирать. Это, с одной стороны, плюс, с другой стороны, конечно, застройщики уже не в лучшем положении. Хотелось бы, чтобы государство нас и застройщиков поддержало.
— Какую поддержку вы бы хотели получить? Может быть, нужно вернуть, льготную ипотеку или снизить цены на жилье?
— Если вернуть льготную ипотеку, мы опять разгоним цены. Это факт. Я считаю, все-таки надо сократить разрыв между ставкой на вторичное жилье и льготными программами, он достигает 30%. Это большая сумма, большая разница в платеже. Разрыв должен быть 3−4%, а не более, чтобы у нас стабильно продавались новостройки и вторичка.
— Немного о ценах. Какой сейчас разбег в регионе по первичке и вторичке?
— Средняя цена за квадратный метр на вторичное жилье по городу — 91 тысяча. Новостройки — 124−125 тысяч. За последний месяц они прибавили полтора процента.
— Зависит от района и площади?
— Конечно.
— Да, нужно это понимать.
